[摘要] 中央今年二次出台楼市调控，惟只能短暂纾缓房价大幅上涨势头，究其原因，刚性需求庞大以及资金出路无门皆是主要因素。究竟保住经济增长的同时，中央还有什么板斧压制房价飞升?来年房地产又是否仍属国家重点调控目标?房价的走势又将如何?
中央今年二次出台楼市调控，惟只能短暂纾缓房价大幅上涨势头，究其原因，刚性需求庞大以及资金出路无门皆是主要因素。究竟保住经济增长的同时，中央还有什么板斧压制房价飞升?来年房地产又是否仍属国家
有业界分析人士预料，今次的中央经济工作会议，有可能在明年的信贷规模、投资项目的分配，以及更多的紧缩政策出台方面有新的举措，收紧信贷成为必然。
房价量放缓后再升
事实上，中央出台调控初期的确打击不少投机炒房者，房价升势得以压止，成交量稍为回落;然而面对内地庞大的刚性需求、物价腾飞、热钱涌入等因素，使房价居高不下。
9月29日，中央出台第二轮楼市政策后，部分城市的成交量迅速下滑。根据国统局公布，10月份70 个大中城市房价按月上涨0.2%，同比涨幅为8.6%，为今年以来。
未几，政策被市场消化，根据广发证券的研究报告指出，内地成交量已连续二周上涨，房价更连续三星期录得上升，其监测的19 个城市中近78%房价按周上升，当中杭州成交均价按周更录得7.6%升幅，上海亦达到4.1%。
房产税明年或正式推试点
国务院总理温家宝11月中访问澳门时曾无奈地表示： “左一个(国)十条、右一个(国)五条，但房价就是压不下来。”市场都在关注将于下周举行的中央经济工作会议，会否再有“辣招”出台。有分析人士指出，2011年的楼市调控政策毫无疑问仍将保持收紧，房产税等新政也可能正式推出试点。
美联中国研究中心主管徐枫认为，刚性需求庞大、城镇化进程，以及通胀升温等压力，将推动房价进一步上涨。中央推出的措施是有效果的;然而，房地产周期正在向上，极其量只能把房价上升速度放慢，却难以压制房价上涨。她预期，在中央经济工作会议上，有可能在明年的信贷规模、投资项目的分配，以及更多的紧缩政策出台方面有新的举措，收紧信贷成为必然。至于房价的走势，她相信，若没有更严厉的措施出台，预料房价与今年相比将维持平稳。
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