[摘要] 据报道，北京住房公积金管理中心一纸文件宣布，即日起，人均房屋居住面积大于等于28.81平方米的购房者，将不能申请公积金二套房贷。作为一线城市的北京，新的调控政策，对楼市、对购房者，会有哪些影响？
据报道，北京住房公积金管理中心一纸文件宣布，即日起，人均房屋居住面积大于等于28.81平方米的购房
北京市住房公积金管理中心下发了公积金个人住房贷款的通知，其中最引人注目的莫过于对于二套房贷的相关规定。通知规定，若家庭现有人均住宅面积超过北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积，即28.81平方米，在购买第二套房屋时，不能申请公积金贷款。在计算家庭人均住宅面积时，家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。记者在街头随机采访时发现，面对高高在上的房价，面对深度调控带来的空前博弈，很多人并不打算改善自己的住房，对于住房公积金新政似乎也失去了兴趣：
市民：我们刚结婚，现在刚买了一套房子，还在还房贷呢，也不打算换房子，现在没有这个想法。
记者在北京我爱我家房地产中介采访时，工作人员对于新政策似乎已经见怪不怪了，兵来将挡，水来土掩，总会有办法的：
工作人员：你放心，银行绝不会给你贷。
记者：为什么？
工作人员：银行不想把自己勒死。
记者：现在这个大政策。
工作人员：大政策也不一定要执行。
中原地产三级市场研究总监张大伟深谙房地产市场的游戏规则，他分析公积金新政的出台实际上进一步压缩了改善性需求：
张大伟：对于很多真正想改善的这种需求，的确有一部分的抑制作用。因为它只考虑到借款申请人配偶及未成年子女，而很多实际中的家庭是三世同堂，这样有可能它的面积也是90平米左右，但是它就没有办法再利用第二套公积金贷款购房。
三代同堂带来的都购房烦恼毕竟只是少数。28.81平方米这个标准在财经评论员马光远看来实在是有点儿低，不符合实际情况。
马光远：觉得我们的政策在指定的时候一定得考虑一个改善性需求的要求，现在之所以这一块没有考虑，最主要的是担心只要开一个口的话可能就有很多很多的突破点在里面，28.8不符合现在的要求，也不符合现在的整个居民的居住情况，目前来讲的平均面积30平，这个标准显然太低了，所以我觉得没必要这么死板，比如定到50，其实没有什么任何关系。
除了规定了二套房申请的面积范围之外，北京市公积金管理中心还将第二套住房的个人贷款利率调整为首套个人贷款利率的1.1倍，二套住房的个人公积金贷款首付款比例不得低于50%。且第二套住房不得为公寓、别墅及其他高档住宅。用张大伟的话来说，新政策“宁错过改善，不放过投机”，那么，新政策对楼房价格会产生什么影响呢？房价会有所松动吗？多数专家对此持谨慎态度。张大伟分析说，这个政策不会对房价有太大的影响。
张大伟：这个影响不会太大，因为这个政策是基本上目前都在执行，这个东西其实更多的影响还是一些心理层面的。
现在距离9月30日的楼市二次调控已经过去两个多月了，各地楼市依旧维持了冷而不跌的格局，此次调整能否引发楼市和购房者的剧烈反映呢？
很多专家对这次出台的公积金贷款的相关规定，都持谨慎态度，认为新政对房价的影响力有限。中原地产三级市场研究总监张大伟说，公积金在居民购买住房中的作用其实没有商业贷款大。
张大伟：实际，首先公积金在购买住房时占整个使用比例只有一成左右，另外一个，公积金贷款购房还有一个限额，80万。对于目前的房价来说，80万可以用作贷款的可以说都是些中低档商品房。
纵观本次公积金的新通知更多的是对之前调控的补充，财经评论员马光远对其的评价是“没有新东西”。
马光远：这个政策本身我觉得还是给最近两轮的调控做一个配合，它主要是堵这些漏洞，比如原来是商业贷款首付30%，差不多就把改善型的这一块就没了，但是还有公积金贷款这一块，基本上算是一个配合性政策，金融政策全面收紧，这个政策本身不会有太大的影响，因为就它本身的杀伤力来讲不是很大，而且覆盖面也不是很广。
林林总总的楼市调控政策出台了一轮又一轮，北京等一线楼市成交量大幅缩水，但房价却岿然不动。10月份，北京市新建纯商品住宅成交套数为7031套，环比下降32.9%。11月份前三周新建纯商品住宅成交套数约为4497套，与10月前三周相比再次下降11%左右。而在价格方面，根据北京市统计局发布的数据，10月份，北京市新建纯商品住宅销售价格同比上涨19.3%。房价的坚冰为何难破呢？张大伟分析说，目前的通货膨胀很大程度上抵消了调控政策的影响。
张大伟：为什么说价格还没有下调呢？我觉得主要是最近通货膨胀影响比较大，抵消了调控政策的一些影响，而且“二十条”调控政策才执行了两个月，很多效果还有完全的体现出来。
然而，马光远却认为，出台如此多的新政，如果没有执行力，不会对房价的调控有任何影响。
马光远：现在来讲，很多政策本身并不是说不严，而是基本上没有执行力。
当下，中国房地产市场的调控政策不可谓不严，政策数量不可谓不多。然而房地产依旧深陷博弈之中。也许正如马光远所说的，我们需要的不是层出不穷的新政，而是真正能够执行下去的政策。
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