[摘要] 全国楼市似乎在调控中缓过劲来了,上周在成交量和价格方面都出现了止跌回稳的现象。
楼市似乎在调控中缓过劲来了,上周在成交量和价格方面都出现了止跌回稳的现象。
11月的周,市场明显被调控“凝固”,第二周35个城市中已有12个城市成交量出现止跌回升;到第三周,18个城市开始上升;到了第四周,成交量全面回升。重点城市中,北京、杭州等7个城市成交量环比上涨,其中,北京受保障性住房成交影响,涨幅,达62.39%;重庆、杭州涨幅超过了30%。
成交价格也有所回升,进入11月之后,杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。第四周,深圳成交价格上涨明显,环比超过12.9%,天津成交价格本周突破10000元/平方米。其他城市中,海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大,在10%-40%之间。
但对回暖,业内分歧较大。
“最深幅的观望已经结束。”中原地产深圳二级代理副总经理玉家雄认为,调控悲观情绪被时间消化以后,市场已经开始调整心态逐步回暖。
但万科董秘谭华杰认为,“回暖是假象,交易量的上升是因为供应量上升。”他表示,政策的效果是非常明显的,近期供应量上升太快提升了交易量。
对于价格的回升,中金公司房地产行业首席研究员白宏伟认为,“结构性调整是主要原因。”他表示,“因为在调控初期,部分城市的高价楼盘被压制,推迟入市,近期才大量供应市场,所以,导致价格在近期出现结构性回暖。”
二次调控进入第二个月,北京商品住宅市场供应大涨,但成交并没有立竿见影地上涨。昨天,记者根据北京市房地产交易管理网统计,10月29日至11月29日,北京新上市楼盘当月签约率为11.5%,远低于二次调控首月新盘当月39%的签约率。
42个取证项目签约1284套房
10月29日以来,北京一共有42个住宅项目入市,提供可售房源11125套。截至昨天,42个楼盘签约仅1284套,签约率仅为11.5%。而在二次调控首月(9月29日至10月28日),北京19个住宅项目取证,7007套房源当月签约2731套,签约率达到39%。
记者发现,10月29日以来入市的42个楼盘中,有21个零签约。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰昨日表示,由于不少楼盘都抢在12月1日预售资金监管实施前入市,因此个别楼盘刚取证甚至还未开盘,存在零签约的现象不足为奇。另一方面,网上签约存在一定的滞后性,网上零签约并不代表就是零成交、零认购。
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