10月份房价上涨依旧 业内称房企明年或降价出货

经济参考报  2010-11-11 09:27

[摘要] 10月份70个大中城市房价涨幅继续回落，但房价依旧高位运行，同时房地产开发企业本年资金来源中利用外资的数量也维持强劲涨势。国家统计局10日公布的数据显示，10月全国70个大中城市房屋涨幅比9月份缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。1月至10月房地产开发企业利用外资539亿元，增长43.3%。

回落

在房价依旧维持高位运行的同时，成交量却出现了两位数的环比跌幅。10月，商品房销售面积9278万

平方米，量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%。1月至10月，商品房销售面积7 .24亿平方米，同比增长9 .1%，增幅比前三季度提高0 .9个百分点。其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析认为，10月销售量出现回落最主要还是与当前的调控政策相关，多个城市出台了“限购令”，公积金和房贷都开始收缩，严重打压需求。不仅如此政策还提高了首次置业的贷款利率，对首次置业的刚需打压也十分严重，在这种全面打压的情况下，成交量的回落也是在情理之中。

以深圳为例，美联物业一份研究报告的统计显示，10月新开楼盘首月销售率仅有7.32%，环比下降6.06个百分点，创下新盘首月销售率新低。13个楼盘中，销售率的也仅只售出四成，大部分楼盘销售率在10%以下。

不过，杨红旭提醒说，10月商品房销售面积环比下降主要是受9月份销售面积较大的影响，但销售面积量仍然在高位运行，市场有一定的惯性。

北京中原地产也认为，从整个10月的成交量看，一线城市虽均有比较明显下滑，但仍高于今年5月水平，二线城市环比9月仍有不同程度的增加。如果考虑一、二手住宅 的 总 成 交 量 ， 一 线 城 市 除 北 京外，均比5月低谷高一倍以上。

杨红旭预测，11月份商品房成交量将继续下滑，未来半年保持下行和低迷状态，明年二季度才有可能出现反弹。

在承受成交量下滑的同时，未来半年开发商还将面对商品房明显供大于求的境况。上海易居房地产研究院的报告显示，从月度情况来看，10月份商品房新开工面积为1 .23亿平方米，比9月份减少15 .8%。不过相较去年上半年各月新开工情况，当前依然处于相对高位。未来半年商品房预售量将有所增 加 ， 供 大 于 求 的 程 度 将 有 所 加重，开发商销售压力增大，降价的可能性进一步增大。