[摘要] 日前，新华网记者获悉，上周（5月19日-25日）济南市商品房成交1458套，成交面积10.44万平方米，比上周下跌3.06%；成交均价8359元/平方米，环比上涨2.3%。
日前，新华网记者获悉，上周（5月19日-25日）济南市商品房成交1458套，成交面积10.44万平方米，比上周下跌3.06%；成交均价8359元/平方米，环比上涨2.3%。
普通住宅成交下滑“红五月”或泡汤
据相关机构统计分析，上周济南普通住宅成交644套，成交面积7.53万平方米，环比下跌13.7%，成交均价8453元/平方米，环比前一周下跌2%。
2014年济南楼市“金三银四”成色不足，成交量一直“萎靡不振”。期间，4月底济南普通商品住宅成交量成交突破1400套，成交量“翘尾”让不少开发商将希望寄托于5月份。然而进入五月份后，济南普通住宅成交量已经连续四周下降，商品房的成交套数也较前一周也有所下降。
从成交价格上看，济南房价或处于“滞涨”的状态，普通住宅价格从四月底的8752元/平方米下降至上周的8453元/平。业内人士分析，去掉普通住宅成交结构的影响，单从上周楼盘加推成交的状况看，“价格战”已经甚嚣尘上，未来几周将会受其影响，进一步拉低成交价格，“红五月”或将泡汤。
上周4楼盘推新 去化率“两极分化”
据悉，上周新加推项目有鑫苑名家、中海国际社区、中海天悦府和海亮艺术华府，共计4个项目，推出房源约834套。其中，鑫苑名家加推64套房源，当日成交约11套，去化率16.7%；中海国际社区加推280套房源，当日成交约77套，去化率27.5%；海亮艺术华府加推256套房源；当日成交约18套；中海天悦府共推234套房源；当日成交约140套，去化率约60%。
伴随着房地产行业调整的压力，济南楼市去化率也显现出“两极分化”的趋势。同为中海地产的项目，中海国际社区当日去化率为27.5%，中海天悦府的当日去化率则为60%。业内人士称，这或是因为中海天悦府本次推出的房源均为小高层，性价比比较高。
历下区居各区成交量首位
从上表可以看出，上周历下区商品房成交面积2.90万平方米，成交套数442套，成交均价8236元/平方米，成交量继续位于位，成交主力项目为保利华庭、黄金99御园、冠华紫御台。
居于第二位的是槐荫区，成交面积2.48万平方米，成交套数257套，成交均价7848元/平方米。市中成交面积1.60万平方米，成交套数328套，成交均价8838元/平方米，位于全市各区域商品房成交量的第三位。另外，记者获悉，上周济南土地市场无出让无成交。
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