[摘要] 伴随着我市新型城市化建设的不断加快，市民居住条件不断得到改善的同时，房屋拆迁后，征收与补偿办法如何保障居民的权益越来越被关注。
房屋征收与补偿新政您都关心啥？
伴随着我市新型城市化建设的不断加快，市民居住条件不断得到改善的同时，房屋拆迁后，征收与补偿办法如何保障居民的权益越来越被关注。
《威海市区国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（以下简称《意见》）出台后，引起了市民的普遍关注。8月1日起，该《意见》将正式实施，“政府成为房屋征收与补偿主体”后，征收与补偿方面的政策还将有哪些变化？程序以及补偿原则将进行哪些调整？即日起，房管视窗专版将开设专栏，对该《意见》进行解读，本报将采写有代表性、普遍性的问题，为读者进行统一解答。
问题一法定的房屋征收事由有哪些？
答2011年1月21日生效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）以列举的方式提出城市房屋征收的事由：一是国防和外交的需要；二是由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；三是由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；四是由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；五是由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；六是法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
问题二谁是房屋征收的主体及主要职责部门？
答威海市人民政府出台的《威海市区国有土地上房屋征收与补偿的实施意见》明确规定，环翠区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作由环翠区政府负责，高区、经区和工业新区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作由市政府负责。市政府成立威海市区国有土地上房屋征收与补偿工作领导小组，对市区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作中的重要事项进行研究。市住房保障和房产管理局为市房屋征收部门，组织实施高区、经区和工业新区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作，对环翠区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作进行指导。环翠区政府应确定区房屋征收部门，组织实施环翠区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作。房屋征收部门可以委托被征收房屋所在区房屋征收实施单位承担房屋征收和补偿的具体工作，但房屋征收实施单位不得以营利为目的。按照《实施意见》要求，环翠区政府和高区、经区、工业新区管委及市发展改革、监察、财政、国土资源、城乡建设、规划、审计、物价、城管执法、工商、税务等部门，应按照各自职责、互相配合，共同做好国有土地上房屋征收与补偿工作。
问题三房屋征收与补偿方案如何出台？
答房屋征收补偿方案、征收补助和奖励办法应当在征收范围划定后在房屋调查的基础上拟订，其中，属于市级建设项目的，由市房屋征收部门会同房屋所在区政府（管委）和市财政、国土资源等相关部门共同拟定；属于环翠区建设项目的由环翠区政府制定；属于高区、经区、工业新区建设项目的，由被征收房屋所在区拟定后报市房屋征收部门审核。房屋征收补偿方案、征收补助和奖励办法拟定后，市、区政府应当在征收范围内向被征收人公布并征求意见，征求意见期限不得少于30日，征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当及时公布。其中旧城区改建需要征收房屋的，50%以上的被征收人认为征收补偿方案不符合征收有关规定的，房屋征收部门应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改征收补偿方案。
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