[摘要] 2013年已经过半，经过2012年一年的沉静，房地产市场在2013年上半年呈现出了比较好的发展势头。纵观房地产市场的发展，国家和地方的各项政策无疑起到了很大的作用，也让很多人不断的改变着自己对楼市的心理预期。
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2013年已经过半，经过2012年一年的沉静，房地产市场在2013年上半年呈现出了比较好的发展势头。纵观房地产市场的发展，国家和地方的各项政策无疑起到了很大的作用，也让很多人不断的改变着自己对楼市的心理预期。新国五条颁布后业内的热烈讨论、离婚征税政策的各项解读、20%个税背后的房产交易以及现在即将实行的房产税扩围……一系列的调整是房地产市场走向健康发展的前提，其中的震荡也关乎着每一位开发商和购房者。
在此，小编系统的盘点一下2013年上半年的房产政策，或者其中也能折射出您的房产历程。
国家篇：
一、住建部:40个重点城市个人住房信息系统已联网
在个人住房信息系统联网方面，事实上在去年就确实加快了工作进度。按照国务院的要求，40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网。
二、国务院抑制投机购房各地将公布房价控制目标
国务院总理温家宝20日主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。
三、国土部长：继续加大土地供应 保持价格稳定
人大代表、国土资源部部长徐绍史8日接受记者采访时表示，今年还将进一步加大房地产土地供应的力度，使土地价格保持稳定。徐绍史透露：“2013年房地产土地供应不会低于前五年平均数，估计在16万公顷左右。”8日，十二届人大一次会议举行第二次全体会议。人民大会堂北门“部长通道”再一次成为新闻“主战场”，未来房地产调控政策走向也成为现场媒体关注的焦点。
四、国务院：严查擅改保障房用途及套型面积等违法行为
据中国政府网消息，国务院办公厅今天发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求加快保障性安居工程规划建设，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。
五、国家税务总局:离婚分割房产所得须缴个税
国家税务总局纳税服务司2月4日表示，对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。离婚分割房产出售所得须缴个税。
六、住建部研究中心主任：五年以上住房免个税
秦虹预测，新政策出台后，二手房市场会出现暂时波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。刚开始，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，后续随着政策落实，会出现观望，成交会下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。符合条件者现行政策有优惠，五年以上住房免征个税。
七、国务院发布新"国六条":对限购政策提出多项要求
国务院2013年3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知中提出：充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
八、房地产调控 新"国五条"扩大房产税试点范围
东方网2月21日消息：据《新闻晨报》报道，国务院总理温家宝20日在中南海主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显，研究部署继续做好房地产市场调控工作
九、35城公布房价控制目标
国务院要求除拉萨以外的直辖市、省会城市和计划单列市须在一季度公布2013年度房价控制目标。截至4月1日中国证券报记者发稿时，35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。业内人士指出，这意味着今年房价将稳中有升，各城市涨幅有望不超过10%。
十、不动产统一登记条例于明年6月底前出台
国务院办公厅日前发布包括72项改革方案、提出明确时间表的《关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知》。其中将于2014年6月底前出台的《不动产统一登记条例》备受关注。
十一、3月70个大中城市中68城房价上涨
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。环比价格上涨的城市中，涨幅为3.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。3月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为11.2%。
十二、多地探索宅基地流转制度 为土地制度改革铺路
在我国推进城镇化的大背景下，土地制度改革被认为是推进城镇化的突破口。《经济参考报》记者获悉，国土部已经考虑在加快完善农村医疗、养老等保障制度的前提下，逐步放开宅基地使用权流转。
十三、房产税改革思路确定：房产税将向增量开刀
“现在正在考虑择机扩大房产税试点范围，今年会有具体动作。”近日，国家发改委经济体制综合改革司有关负责人对国务院公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》中提出扩大个人住房房产税改革试点范围做出回应，这也正式将房产税试点扩围一事提上日程。
十四、土地改革与城镇化报告出炉 改变严守耕地红线思路
继上海、重庆试点房产税后，今年，我国房产税改革试点将“扩容”。昨日，国务院办公厅发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》(以下简称《通知》)，明确提出，“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。
十五、今年80个城市保障房用地全部审批到位
为贯彻落实李克强总理在保障性安居工程座谈会、保障性住房分配和运行现场会上的重要讲话精神，确保2013年633万套保障性安居工程顺利开工，国土资源部积极采取措施，加大用地保障力度，对报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至5月13日，国务院批准了80个城市保障性安居工程用地，2013年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地审批工作圆满完成。
威海篇：
一、威海市房管局:规范物业管理 争当得力"管家"
随着市住房保障和房产管理局“2013行政规范年”活动正式启动，作为房管工作重要内容之一的物业管理工作也积极进行着探索。为有效改善物业服务企业的服务，赢得更多业主的理解与支持，市物管办结合“行政规范年”，启动“物业管理规范年”活动，通过内提素质，外强服务，逐步构建业主积极交费、企业努力服务的和谐发展局面。
二、关注:威海市出台一系列建筑行业的制度性文件
3月13日，记者从全市建筑业工作会议上获悉，为进一步加强建筑业管理，我市今年新出台关于安全生产、文明施工、建设工程合同和工程造价等方面管理的一系列制度性文件，整顿规范建筑市场秩序。信用考核不合格或连续两年考核为基本合格的企业将被列入黑名单，本地企业停止一年的投标资格，外地企业将被清出威海建筑市场、3年内不得进威承揽工程。
三、新国五细则发布 威海市民排长队办二手房业务
现场办理手续的市民，最关心的就是个税政策如何调整以及何时实施，是否会对他们的房屋买卖交易造成影响。很多市民希望能搭上按总额1%缴纳个税这班车。
四、《威海市市区商品房预售资金监管办法》下月实施
记者从市住房保障和房产管理局获悉，为加强市区商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，我市日前出台的《威海市市区商品房预售资金监管办法》将于3月1日起正式实施。根据《办法》规定，预售资金将被纳入监管账户，监管部门将对320余家房地产企业的商品房预售资金的存入、支出、使用和监督进行管理，确保商品房预售资金专款专用，保障购房者的利益。本办法有效期至2018年2月29日。mm
五、威海市住房公积金服务热线变更为统一号码12329
记者从市住房公积金管理中心了解到，根据国家住建部《关于开通12329住房公积金热线的通知》的要求及省住建厅的工作部署，自2012年12月29日起，我市住房公积金服务热线号码由原来的9600329变更为统一的服务号码12329。
六、威海:打造"美丽中国"示范区
“天蓝蓝、海蓝蓝，我家住在大海边。海边小城威海卫，她的故事说不完……”一曲《海边小城威海卫》，形象地勾勒出威海这座生态宜居城市的特点。党的十八大报告提出努力建设美丽中国，省委、省政府提出全面建设生态山东、美丽山东，威海市提出了打造“美丽中国”示范区的目标。
七、威海2013年建设六大系列、36项城建重点工程
按照统筹区域协调发展，加强基础设施建设，加快推进城市化建设的总要求，日前我市敲定了《2013年威海市城建重点工程实施方案》，方案确定了六大系列、36项城建重点工程，其中新建20项，续建16项，当年计划投资295亿元。
八、工业新区要求房地产项目严格执行节能建筑标准
近日，工业新区建设局在全区建设行业开展了绿色建筑理念宣传活动。据悉，新区建筑节能工作开展顺利，区内新建建筑节能标准执行率达到100%。
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