[摘要] 东方早报：涨价项目的增多意味着什么？
东方早报：涨价项目的增多意味着什么？才
全面观察市场，部分项目热销甚至涨价的同时，还有不少项目始终处于零成交的尴尬境地。才
东方早报：8月上半月成交下跌与优惠减少甚至涨价是否有关？才
黄志坚：有一定的关系，在多重因素的影响下，8月的成交量预计在75万平方米左右，会低于7月的85.89万平方米，更远小于6月的102.07万平方米。才
这主要是由于中央再三强调房地产调控不会放松，对于市场的预期趋于稳定。市场心态开始放平，不再有前两月恐慌性入市的情况出现。才
东方早报：成交量下跌更多出现在豪宅和刚需项目中，而改善型项目的成交依然坚挺为什么？
黄志坚：最近管理层的屡屡表态，表明楼市调控短期内不会再放松，也预示着涨价很有可能招来更严厉的政策调控，管理层明显不希望让楼市调控再功亏一篑。最近的相关表态会重新影响到市场的预期，特别对非刚需的投资、投机型买家而言，会有不小的“震慑”作用，也会令其感受到存在着高位被套的风险。
当前的市场环境最适合自住型买家入市，政策鼓励的同时，性价比也很高。而刚性需求在3月以来出现了一轮上涨，持续的释放在7月末已出现明显的回落。而改善型需求作为广泛意义上的刚性需求在5月末才开始逐渐释放，并具有一定的持续性。
东方早报：8月成交是否会有下跌？“金九银十”是否值得期待？
黄志坚：我并不看好今年的“金九银十”。从传统意义上来说，“金九银十”应该是一年里房地产市场成交的时候。然而，自调控以来，2010年、2011年，9月、10月都不是当年成交量的月份。今年是否能出现“金九银十”还要取决于政策面以及开发商是否有更具吸引力的优惠活动推出。
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