[摘要] “其实房地产是一个充满挑战的市场,我们不断地变化手段和工作方法,心情就像做坐过山车一样,做这一行也不容易。”莱蒙国际董事长黄俊康如是感言当前的房地产市场。
“其实房地产是一个充满挑战的市场,我们不断地变化手段和工作方法,心情就像做坐过山车一样,做这一行也不容易。”莱蒙国际董事长黄俊康如是感言当前的房地产市场。
林战介绍称,从1月1号到5月20号,莱蒙国际的销售金额大概是15亿港元(签约金额),销售面积约11万平方米,相比去年同期分别增长120%和160%。
对于今年50至60亿港元的全年目标,林战认为,以莱蒙今年总体可售货源90亿港元计算,如果去化率能达到50%至60%,完成全年销售目标还是比较有信心的。
在外界最为关心的项目售价上,林战称,莱蒙1到5月份的销售均价是1.2万至1.5万港元/平方米,目前的整体销售均价同比大概下跌了10%到15%左右,但还是比公司年初的预期提高了一些。
黄俊康也提到,目前来讲,莱蒙的去化压力不大,因此不会像其他开发商那样运用团购方式去整体大减价。但是下一步会怎样,如果市场真的出现不好的情况,莱蒙可能也得这样做。
至于今年的推盘计划,黄俊康表示,位于深圳的水榭春天5期项目预计在6月10日左右开盘,总共推出1400套,而这也是莱蒙今年将推的个大项目;接下来会是杭州低密度的别墅,最终定价会根据市场做调整,到9月份的时候,常州的新项目也会入市。
而在土地市场方面,黄俊康坦言,莱蒙今年会投入30亿港元买地,未来几个月将是拿地的重要时机。其进一步透露,莱蒙正在积极的准备进入上海,目前正和当地政府沟通、谈判,希望未来几个月能有一些实际效果出来。
黄俊康当日还提到了莱蒙在商业地产方面的发展计划。其称,截止去年年底,莱蒙的自持物业约15万平方米,到2013年,能增加到23万平方米。而莱蒙的目标是到2016年,自持的零售物业面积大概达到60万平方米左右。
“不过,我们公司还是会保持零售物业和住宅的均衡发展,如果商业地产比重太大,对我们公司来讲也不太合适,但未来两三年内,我们还是会迅速把商业地产做大。”
以下是莱蒙国际周年股东大会现场实录整理:
现场提问:莱蒙国际的销售均价有没有下降?
林战:有一些,我们目前的整体销售均价大概下跌了10%到15%左右,我们1到5月份的销售均价是1.2万至1.5万港元/平方米。这也和整体市场行情一样,因为很多开发商新盘推出来的时候,价格跟去年同期比较都是下降的。
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