[摘要] 相比青岛和烟台中心区动辄高达七八千、上万元的房价，现在威海市区平均约在5500元左右的房价相对显得“亲民”许多。近几年，海南、大连等海景沿线城市的房价不断上涨，青岛和烟台的房价也紧随其后节节攀升，相比之下，同样是沿海城市的威海房价则涨势平稳。
相比青岛和烟台中心区动辄高达七八千、上万元的房价，现在威海市区平均约在5500元左右的房价相对显得“亲民”许多。近几年，海南、大连等海景沿线城市的房价不断上涨，青岛和烟台的房价也紧随其后节节攀升，相比之下，同样是沿海城市的威海房价则涨势平稳。虽然有楼市调控的政策阻力存在，但威海市区近年成交量价仍然有不俗的表现。业内人士分析认为，威海楼市具有自身的独特魅力，在青烟威三城市中处于价值洼地。
青烟威三城中的房价“洼地”
“现在青岛近万元的房价实在让人吃不消，如果想选个好位置，价格就会更贵。”来自青岛的市民刘女士说，她和老伴两个人退休以后选择和在威海工作的女儿一起生活，他们卖掉了青岛的住房，在威海买了一套居住环境更好、面积更大的房子，步行用不了20就能到达国际海水浴场，退休生活十分惬意。
根据中国百城房价指数显示，2012年1月份，青岛市住宅的样本均价为9675元/平方米，比2011年12月上涨了0.03%。虽然涨幅“微小”，但仍然呈现上涨趋势。进入2月份，情况就开始逆转，2月住宅样本均价为9668元/平方米，比1月下降了0.07%；3月份住宅样本均价为9638元/平方米，比2月再降0.31%。从数据上看，尽管一季度青岛房价连续两个月环比下跌，但仍然高居在9000元/平方米以上的价位。一名楼市分析人士告诉记者，购房者对于房价的观望态度，使得青岛房地产销售的成交量低迷，一季度整个青岛楼市都比较惨淡。一些市民纷纷将目光投向房价较低的外地楼市，这对青岛房地产市场也形成了冲击。
与青岛较高的房价相比，烟台地区的房价则比较容易令人接受，但仍然要高出威海许多。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，烟台2012年3月份六城区住宅项目平均报价7078元/平米，同比上涨11.78%，环比1月份上涨0.38个百分点。记者在汇总市区多家楼盘的报价后还发现，各楼盘更多的是通过特价房、折扣、赠送面积等方式进行了让利，这在一定程度上拉低了市场的成交价格。不过，从总体看来，烟台市区房价走势比较平稳，实际成交价格仍然在6500元以上。
相比较青岛和烟台两地的房价，威海房价已形成较明显的价格洼地。据业内人士介绍，由于近年来威海市推动大规模的城中村改造，市区房源供大于求，市区房价一直在原地踏步，平均价格徘徊在5500元左右，这个价格要比青岛和烟台低很多。随着威海基础设施和城市功能配套的逐步完善，住宅本身的内在价值也将不断上升。
高性价比让威海楼市潜力巨大
今年刚过不惑之年的杨先生做装修材料批发生意已有10多个年头，去年，他决定把生意从青岛搬到威海，并在威海先后买了两套房子。他认为，威海正在快速发展的阶段，产业发展、人口增加和城市规模的扩张都比较强劲，这些因素集中作用，将带动威海整个房地产市场需求的不断上升，房地产市场的旺盛也会给家装市场提供良好的发展空间。由于房价等各方面的成本较低，投资威海的性价比也就更高，他希望自己的事业在威海能有全新的发展。
杨先生的故事只是威海楼市的“洼地效应”在青烟威地区的一个小小缩影。随着“青烟威1生活圈”的实现，威海房价的“洼地效应”还会吸引更多的外地人选择在威海安家置业。我市一家房地产开发企业负责人表示，其公司开发的楼盘业主中不少是来自青岛、烟台的市民，吸引他们的因素除了未来青烟威荣城际铁路开通带来的便利交通之外，更主要的原因是威海房价远远低于青岛、烟台，他们看好威海楼盘的投资前景，想在威海楼市中掘一桶金。
由于价格洼地存在、土地成本优势明显，众多开发商也看准了威海房产市场的潜力，纷纷抢滩登陆威海，更有不少外地品牌开发商欲在威海房产市场抢得一席之地。市场分析人士认为，随着一线城市楼市调整加剧、市场竞争惨烈、拿地成本高昂，不少地产大鳄开始选择在三四线城市寻找新的利润增长点，而作为“蓝色休闲之都、世界宜居城市”的威海，其良好的环境、较低的房价已形成良好的“城市性价比”，正逐渐成为外地开发商眼中的“肥肉”。眼下虽然楼市偏冷，但华润、保利等地产大鳄纷纷抢滩威海，他们正用实际行动证明他们对威海楼市美好明天的期待。记者冷凝
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