[摘要] 从住建部支持首套房刚需购房，到四大国有银行针对首套房推出贷款优惠，再到如今的工商银行取消首套房贷款8.5折优惠，其间也不过一个月左右的时间。
从住建部支持首套房刚需购房，到四大国有银行针对首套房推出贷款优惠，再到如今的工商银行取消首套房贷款8.5折优惠，其间也不过一个月左右的时间。那么这样的房地产金融贷款政策的变化，究竟是工商银行基于自身利益的考虑，而采取的市场化应对手段，还是楼市后市走向的风向标？这样的房贷政策变化对房地产后市又将产生怎样的影响？本期“地产同学会”邀请了重庆房地产业内专家进行分析和预测，希望
○宗申产业集团有限公司房地产事业管理部总经理沈殿连
○力帆置业营销总监樊元树
○中原地产重庆公司副总经理何伟坚
差异化信贷政策是主旋律
主持记者：4月以来，从住建部提出支持首套房购房者，到四大国有银行先后推出首套房基准利率，再到首套房8.5折优惠直到5月3日工行取消首套房8.5折优惠的变化，是否意味着目前银行针对房地产个人贷款政策的变化？
樊元树：银行针对房地产个人贷款的主旋律依然是“差异化的信贷政策”，只是不同的银行在不同阶段，会根据银行自身的房款额度以及对房地产风险的把握从而推出不同的房地产个人贷款政策。
何伟坚：房地产的个人贷款政策基本上都是根据银行对房地产市场的判断，从而选择合适的贷款利率，而且重庆市场上今年以来绝大多数的客户只能申请到9.5折的贷款优惠，所谓的8.5折贷款优惠基本上很少见。
沈殿连：如果说工商银行真的在推出首套房8.5折贷款优惠仅20多天就取消，那么只能说明银行对房地产个人贷款的风险越来越谨慎，而且银行针对房地产个人贷款的额度受到一定的限制。这既是银行自身把控房地产贷款风险的表现，同时也是银行针对房地产后市发展的一种预期与表现。
信贷政策收紧增加楼市变数
主持记者：那么工商银行在推出8.5折首套房贷款优惠之后就取消，对当前房地产的走势将产生怎样的影响呢？
沈殿连：工行取消首套房8.5折贷款优惠，很可能是基于贷款额度的紧张，以及国家政策的压力。因此，工行很可能只是当前房地产金融政策收紧的一个开始，而后很可能有其他银行跟进，从而让略微回暖的房地产市场面临更加严峻的局面。只是不知道，房地产的金融贷款政策变化的具体时间以及房地产价格下调的时间。
樊元树：当前房地产市场在没有让其产生根本逆转的利好信息出现之前，是很难真正回暖反弹的，而工行取消首套房8.5折优惠的行为，目前还很难判断到底是个案，还是会对其他银行产生影响。如果真的是其他银行也陆续跟进，那么很可能会让本来处于回升势头的房地产市场掉头向下，让本来就比较严峻的房地产市场变得更加严峻
何伟坚：银行针对房地产市场采取不同的利率政策，是基于自己对于房地产市场的判断，这并不一定能代表国家针对房地产政策的调整或变动。因此，不管是之前四大国有银行以及其他银行针对首套房贷款政策的优惠，或是现在工行取消首套房8.5折优惠，都是银行的市场化行为，对房地产市场不会产生太大的影响。
符号影响大于实质
主持记者：如果说工行取消8.5折优惠只是当前房地产金融政策的一个符号，那么其对房地产后市的走势又将带来哪些影响呢？
何伟坚：其实不管是个人贷款政策的8.5折优惠抑或是9.5折，或者是基准利率，相差并不是很大，关键在于客户是不是愿意去做这个贷款，客户愿不愿意买房。当前的房地产市场，房价相对于贷款利率的影响更大。当然，贷款成本对客户的购房心理也将产生一定的影响。
樊元树：目前不能确定的是，工行取消首套房8.5折优惠究竟是个体行为，还是房地产信贷政策的一个风向标，以及国家主管部门对工行这种行为的态度。
不过可以肯定一点，尽管这样的贷款政策对于购房者真正的影响并不一定会有多大，但这会给购房者传递更多国家收紧信贷的信号，从而改变购房者的心理预期，进而影响到购房者的购房行为，并让房地产市场发生一定程度的转变。
沈殿连：前段时间住建部支持首套房信息以及银行放松刚需购房者贷款政策，让市场产生一定的希望和盼头，并且市场也确实得到一定程度的回暖。但是现在工行贷款政策的突然改变，却让市场再一次增加了对房地产楼市走向的疑虑。毕竟金融政策的相对收紧，都将让当前本来就不太乐观的房地产市场更加严峻。
尤其是每年5月和6月，更是一些企业的推货高峰。这样的市场变化，让今年的年中市场变得更加激烈，并让下半年的房地产市场走势增加了更多的变数。
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