[摘要] “五一”假日期间，上海、北京、广州、合肥等多个城市楼市再次掀起降价潮，最高降幅达３０％，开发商“以价换量”心态明显。专家认为，在房价明显下调及首套住房贷款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求购房“窗口”已经打开，未来房价将逐渐回归合理。
“五一”假日期间，上海、北京、广州、合肥等多个城市楼市再次掀起降价潮，降幅达３０％，开发商“以价换量”心态明显。专家认为，在房价明显下调及首套住房贷款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求购房“窗口”已经打开，未来房价将逐渐回归合理。
楼市“以价换量”趋势明显
假日期间记者在上海春季房展上看到，一些参展项目优惠力度明显超过３月房展给出的优惠，多家开发商打出了七五折至八五折的广告，优惠幅度至６．９折。
据２１世纪不动产上海区域市场研究部统计，４月开盘的２６个本地新建住宅项目中，有１７个项目采取降价销售策略。２１世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，二三月份“小阳春”期间累积的刚需阶段性释放完毕后，目前买家入市节奏正放缓，心态也趋于谨慎，因此４月以来新盘普遍选择降价促销，以刺激新一轮购房需求释放。
广州也有多个楼盘在假日期间开盘，一些楼盘可以打到９折，售楼处再次出现千人排队购房的场景，有的项目当天即告售罄。不过，与那些打折换成交的楼盘相比，中心城区一些没降价的楼盘则大部分冷冷清清。
而在合肥，假日期间共有１６个项目开盘，大部分项目均给出几个点或几万元的优惠空间，虽然不像一线城市动辄降价一成两成，但仍吸引了众多购房者，特别是９０平方米以下房源受到刚需购房者热捧，带动了销量的提升。
合肥学院房地产研究所所长朱德开告诉记者，合肥每年合理成交量应在５万套左右，即每月平均４０００余套。从三四月连续两个月４０００套以上的销售行情来看，前期被抑制的刚性需求得到释放。从成交价格来看，合肥新建住宅价格呈现连跌局面。“自去年１０月首次出现环比下降以来，至今年３月已连跌６个多月，这说明宏观调控政策已经明显见效了。”
刚性需求已积极入市
自３月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分商业银行首套房贷款利率已从基准利率下调到八五折，武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策重新回归市场，这对刚性购房需求无疑是个利好。
３月份以来，各地楼市成交量明显上升。４月份，这一态势仍在持续。中指研究院４月２３日发布的数据显示，此前一周在重点城市中，仅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量涨幅均超过５０％。
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