[摘要] ■精装房具有环保低碳、交房即住等优势，日渐成为各地房地产市场开发主流
◎记者殷粉
■装修成本过高影响开发商积极性，装修质量上不去消费者不愿埋单，成为制约精装房市场发展的重要瓶颈
■业内人士建议，搭建集数家精装修公司、媒体、质检部门于一体的平台，买房者直接同精装修公司签订装修合同，或可解决目前存在的装修质量问题
近日，国内商品房精装修市场风波频起。先是房地产龙头企业万科被曝上万套全装修房项目中，大量使用劣质的安信品牌地板；其后世茂房地产旗下的世茂宫园精装修豪宅又现“毒气门”；日前万科精装修房再现发霉“纸板装修”……各种“问题门”将精装修房企推向了舆论的风口浪尖。威海的精装房市场情况如何？记者对此进行了走访调查。
优势突出受追捧
市民张晶两个月前在长峰购买了一套70平方米的精装修loft公寓。“房屋面积不大，但是1500元/平方米的装修标准保证了墙纸、地板、整套厨卫一应俱全。”张晶表示，作为一个工薪阶层，省钱、省力是她的选择。
一些中高端消费者表示，选择精装房源于对居住品质的追求。“欧式开放式厨房是我的最爱。”某私企高级白领张女士表示，高档精装房一般附加值高、品位上乘，更显档次。
有专家指出，精装房的另一个重要优势是低碳环保。相比传统毛坯房装修时的大改大拆、浪费严重，精装房因集中建设、集中装修、交房即住等特点，被称为“最务实的低碳”。据权威机构测算，每100平方米的精装房比毛坯房可减少2吨的建筑垃圾。
“威海精装房约占全市住房比例的1/4。”金猴房地产副总经理王颖说，2005年前后随着海景房理念打响，外地置业者对精装房的需求量增大，我市精装房市场逐渐升温。
“外地置业者一般对威海的家居建材市场了解不深，他们因为养老、度假或者投资的需求购买了海景房后，一般不愿意花费大量时间、精力、金钱进行装修，精装房成为大部分外地人的。”王颖分析说，这部分人群构成了我市精装房市场的重要一极。而精装房的另一部分刚需则来自本市常住人口，特别是工薪阶层以及首次置业者。
据了解，在有关部门的大力倡导和支持下，精装房已经日渐成为各地房地产市场开发主流。有统计显示，精装房目前已占住房的20%。北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，且呈逐年递增趋势。
装修质量令人忧
“精装房的装修标准不尽一致，从几百元到四五千元都有。”望海房地产副总经理王亚秋指出，精装修楼盘间存在较大的装修差距。
业内人士表示，一般来说，具有较好信誉度的大型品牌开发商对工程质量要求严格，能够保证质量，但个别不法开发商存在偷工减料、粗制滥造、虚假宣传等行为，侵害了消费者权益。
市民于启刚就因为购买精装房遇到了烦心事。“去年我在汽车站附近购买了一套80多平方米的房子，验房时没太注意，结果入住8个月后，才发现窗台上不显眼处的大理石有明显裂缝，卧室的墙纸对接处也存在较大空隙。”于启刚表示，目前开发商不认账，他只好自认倒霉。
据了解，精装房的材料质量和装修效果成为买房人最为诟病的两个方面。而诸如墙体涂料脱落、地板起翘等问题有时甚至成了质量通病。
采访中，记者发现，面对质量问题，不少开发商也是有苦难言。“每平方米1000元钱之内的精装修，基本就不存在利润空间。”开发商坦言，高档装修或许有利润可图，但中低档装修纯粹就是为了维护楼盘形象而不得不为。同时，开发商将装修承包给装修公司，在采购与装修监管不到位的情况下，就容易出问题。
装修质量上不去，消费者不埋单，装修超过成本开发商不干，成为制约我市精装房市场发展的瓶颈之一。广信百度城销售公司总经理兰洪元指出，可以试着推行一种新的精装修模式：由开发商搭建一个精装修平台，将数家精装修公司、买房者、媒体、质检部门置于同一个平台上，买房者直接同自己选定的精装修公司签订装修合同，媒体和质检部门参与监督，“消费者将愿意为自己选择的精装修方案埋单。”
同时，也有开发商指出，消费者可以在预售阶段选择拒绝精装修，由开发商将精装修的钱从房价中扣除，“这样就增大了自主选择权。”
慎签合同保权益
针对精装房买卖合同中出现的问题，律师刘军波提醒说，在商品房市场上，毛坯房交房有国家强制标准，如《住宅工程初装饰竣工验收办法》，而目前精装房在交房时，却没有国家强制执行的验收办法，购房者在精装修商品房买卖合同中与开发商就采用的装修材料的品牌、规格、型号、生产厂商等做出明确详细的约定。如果开发商交付的房屋不符合当初的约定，则购房者可以依照买卖合同要求开发商承担责任。
精装房装修出现质量问题该怎么解决？徐风文律师表示，根据国家规定，进行房产维护可以采取以下方式：，买卖双方协商解决，协商不成，可以投诉或起诉；第二，买方可以向主管建筑质量机构及消协部门投诉；第三，可以向人民法院起诉，按照双方签订的《商品房买卖（预售）合同》约定追究出卖人的违约责任。
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