[摘要] 2011年的限购政策延续至龙年，政府依然强调坚持限购政策不动摇，促进房价合理回归，全国的房地产市场笼罩在一片寒冬之中，消费者的观望态度没有转折性的减弱，土地市场底价成交，施工现场正月十五之前大门紧闭，房地产中介旁骛它业，情形不容乐观。
2011年的限购政策延续至龙年，政府依然强调坚持限购政策不动摇，促进房价合理回归，的房地产市场笼罩在一片寒冬之中，消费者的观望态度没有转折性的减弱，土地市场底价成交，施工现场正月十五之前大门紧闭，房地产中介旁骛它业，情形不容乐观。银行首套房贷的回归和折惠让处在灰色空间的房地产市场呼吸到了一点新鲜空气，芜湖新出不久的房地产政策将刚需住房推上了讨论的风口浪尖，各大开发商都在等待着国家下一步的举动，也在等待着房地产寒冬消弭之时。
土地底价成交 开发商年后淡定
随着春节假期的结束，各行各业工作相继恢复正常，土地市场也逐渐走出春节期间基本停滞的市场状况，不少城市纷纷迎来春节后的首次土地拍卖活动。但是令人跌破眼镜的是，几个重点城市的土地成交情况却一点也不容乐观，以往竞拍的热闹场面如同气温一般还维持在零度以下。据中国房地产指数研究院统计，上海、广州、杭州等地的节后土地竞拍活动基本上只有1家竞买申请人提供了竞买保证金，并且以底价成交，低溢价状况也没有得到改善。政策压力不放松，市场前景不明朗，开发商显然没有为这样的风险去买单，或许也在和买房者一样，观望国家下一步的政策态势，看随着气温的回暖，房地产市场是否会回温。
威海国土资源局在1月19日挂出了一宗国有土地使用权招拍的成交公示，这块位于环翠区出让年限为70年的土地主要用于中低价位、中小套型普通商品用房。另外，年后威海出让六宗土地，用途均为工业建设用地。威海的住宅土地市场可谓冷清。
春节后，房天下走访了威海的一些楼盘，虽然售楼处已然开放，但是工地现场的大门却紧闭，年后的一场大雪使得这些未完工的高楼愈加冷清。开发商说，工地正月十六才会开工，春节后一场冷空气更使工地不方便作业，很多开发商表示，在市场回暖之前，只得慢慢等待。
芜湖新政三天叫停 刚需住房受期待
2月9日，安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市枪”的房地产新政《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。在《通知》公布后的第二天，2月10日上午8:30，芜湖市政府召开新闻发布会，该市副市长洪建平强调：芜湖新政“不是救市行为”。洪建平称，芜湖不是限购城市，在限价和限贷方面，芜湖一直都严格执行国家相关规定；《通知》中的一些优惠政策只是针对“夹心层”(中等偏下收入家庭)、刚需人群、实用和专业人才，目的是为了更好引导合理住房需求和鼓励人才在芜就业创业。
中指研究院的中国房地产政策即时解读报告对这一事件的解读为限制性政策见顶，支持性政策浮出。
春节之后，各大银行的首套房贷回归到基准利率，这对广大的还贷族来说无疑是个好消息，也促使一些买房者对市场的观望态度动摇，开始交订金。就威海这边来说，房天下了解到，作为主打刚需的楼盘华辉东方城来说，年后已有好几拨看房者表示了交定金的意愿，再加上年后结婚的人较多，婚房作为刚需中的主力也格外受人关注。
此前，广州提出研究差别化限购，重庆市提出“落实首套住房和改善型住房的优惠政策”，为保护和鼓励自住性、改善性住房需求，将有地方政府从限购、税费减免、信贷等方面对“刚性需求”给与支持。在房地产的寒冬中，刚需住房可谓是其中的一块热碳，是严厉的限购政策中的突围一角。
中指研究院分析称，中央在限购等方面的政策导向严厉，短期内不会有城市在这方面突破导向，短期市场走势仍然不可盲目乐观。受限购政策的影响，房地产中介也出于萧条状态，有的中介转向其他职业谋生路，从侧面反映了房地产市场的现状。
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