[摘要] 继香港知名房企纷纷进军内地二线城市抄底拿地之后，以万科、保利、招商和中海为首的龙头房企也展开了“圈地运动”，近40天的时间，这4家房企就先后掷出百亿元人民币，令冷清了许久的土地市场重新焕发荣光。业内人士表示，一方面是在去年全国130个城市平均地价下跌17%的大背景下，这些房企找到了心目中的抄底机会。
继香港知名房企纷纷进军内地二线城市抄底拿地之后，以万科、保利、招商和中海为首的龙头房企也展开了“圈地运动”，近40天的时间，这4家房企就先后掷出百亿元人民币，令冷清了许久的土地市场重新焕发荣光。业内人士表示，一方面是在去年130个城市平均地价下跌17%的大背景下，这些房企找到了心目中的抄底机会。另一方面，这些龙头房企也是在为市场复苏储备“能源”。
拿地风潮重袭楼市
数据显示，去年130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）12666.8亿元，同比减少23%。土地市场的冷清不言而喻，但这一情况在刚刚过去的一个月时间里却发生了转变。
招商地产在去年12月10日至今年1月10日的一个月时间内，连续6次出手，分别在青岛、武汉、贵州毕节市收获了9幅地块。
保利地产则看好石家庄和佛山，出手豪阔，拿地总金额高达38亿元。
万科1月5日公布的“去年12月销售及近期新增项目情况”简报显示，公司在武汉、南昌、大连等地拿地的总金额达21亿元以上。
中海则在宁波和武汉屡有斩获。
除此之外，远洋、华润、绿地3家房企也在去年12月出巨资拿地。
逆市拿地为哪般？
事实上，一面是身处寒冬且毫无转暖迹象的楼市制约着开发企业的现金流，一面是新火复燃的土地会消耗掉开发企业原本就已经捉襟见肘的现金流，在如此不利的背景下，龙头房企选择逆市拿地似乎风险难估。
但专家指出，这些企业拿地绝非仅仅是冒险。首先是经验使然。在房地产调控最艰难的2008年，保利等大型房企连续出手拿地，保住了企业在2009年和2010年成功扩张，这也成为后来拿地开发商“抄底拿地”的范例。与此相同的当然还有万科。
其次，价格使然。数据显示，去年130个城市土地成交楼面均价为1056元/平方米，同比下跌17%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1467元/平方米，同比下跌12%。130个城市住宅类用地除去年7、8月外，单月成交楼面均价均低于前年同期。土地市场已经接近谷底，出手自在情理之中。
最后，就房企未来发展而言，拿地的惯性也无法停止。以万科为例，根据对万科多年的土地储备的研究，目前万科可以开发的土地储备只有4-6年。像万科这样快速周转的公司，确实有必要在大量售房后快速拿地。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，企业正常的开发用地需要，也是造成龙头房企在此时机下同时拿地的原因之一。
商报记者董家声/文
暴帆/摄
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去年土地成交价款8049亿元同比下降1.9%
2011年，房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比2010年1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。
北京中原地产市场研究部统计数据显示，2011年，大部分城市土地收入都出现了明显下调，其中超过千亿的两个城市：上海土地出让金为1204.9亿元同比下调20.4%，北京土地出让金为1055.1亿元减少了35.8%。十大城市土地出让金年内合计为7745亿元，同比减少了15.2%。
北京中原地产市场研究部统计公开数据显示，去年主要130个城市，年内土地流标达到了900宗，其中居住类流标达到了420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨了2.2倍。住宅类地块流标相比2010年的130宗上涨了223%。特别是在2010年11-12月，性的楼市调控见效，房产交易的低迷传递至土地市场，仅仅11-12月，土地流标数量就达到了近300宗。其中居住类占到了50%。
新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。根据国土部公布的数据，截至2011年10月，未开工的住宅用地共计16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。按照目前的销售速度，未来存量的土地还需要30个月以上的时间来消化。北京、上海等一线城市的住宅库存量都有明显上涨。
同时房企的资金压力加大，目前开发商大部分能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，楼市行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场冷清。尽管历经调控，但是土地市场价格并未明显降低，虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调，但是在部分区域房价动辄下调10%以上的市场，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要原因。
北京中原地产市场研究部分析认为，今年的土地出让市场，特别是上半年形势更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，惟有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。商报记者赖大臣
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