[摘要] 作为“园区+地产”模式的公司，华夏幸福的地产业务的收入约占了总收入的四分之三，是园区收入的3.5倍之多。
作为“园区+地产”模式的公司，华夏幸福的地产业务的收入约占了总收入的四分之三，是园区收入的3.5倍之多。
据了解，这是华夏幸福自2011年9月正式借壳ST国祥上市后，首次披露业务经营情况。而其首次交出的上市成绩单，表现颇有些出人意料。
128亿地产业绩
业绩数据显示，华夏幸福2011年整体销售额总计165亿元，包括园区结算回款额36.05亿，地产签约销售额128.24亿，物业酒店销售额0.86亿。
在园区业务方面，华夏幸福的结算回款额为36.05亿，比上年同期增长62.4%。
在地产业务方面，签约销售额128.24亿，比上年同期增长42.5%;签约销售面积172.05万平方米，比上年同期增长61.9%;期末土地储备275.27万平方米。
作为“园区+地产”模式的公司，华夏幸福的地产业务的收入约占了总收入的四分之三，是园区收入的3.5倍之多。
且在去年的整体房地产市场不景气的大环境下，华夏幸福128.24亿的地产签约销售额在行业内并不算低。
由于去年销售不错，证券机构看好华夏幸福2012年的销售表现。光大证券预计，华夏幸福房地产今年可售货值接近300亿元，保守估计全年的房地产销售额将达180亿元，同比增长40%。
据介绍，地产项目是华夏幸福基业涉足并一直稳健发展的传统业务，公司旗下知名品牌项目主要有孔雀城、大卫城、华夏系列、兰亭系列等。
自2006年起，华夏幸福基业以“孔雀城”为品牌，进行环北京地区的生态小镇开发，目前已开发有永定河孔雀城、大运河孔雀城、潮白河孔雀城和八达岭孔雀城四个项目。各项目在环北京郊区呈包围式环状分布，形成“一个北京城，四个孔雀城”的开发布局。
华夏幸福将孔雀城定位高端住宅地产连锁品牌，截至2010年6月，孔雀城连续4年成为当地市场开发量和，拥有业主6000余户。
大卫城则为在大北京范围内，沿轻轨始发站周边建设一系列拥有班车无缝接驳轻轨的大规模社区，社区拥有交通便捷、高性价比的特点，是集居住、教育、娱乐等多元化功能的轻轨新城。
华夏系列包括华夏花园、华夏经典、第五大街、第九园、华夏奥韵等系列项目，涵盖了精品住宅、商业街及城市综合体等多种业态。
兰亭新镇则是华夏幸福基业继“孔雀城”之后又一面向大北京的“人文新镇连锁品牌”，占地上千亩。
再签35平方公里项目
发布2011年经营简报同日，华夏幸福还公告称，已和沈阳市苏家屯区人民政府签订整体合作开发建设经营委托区域协议书。
按照协议，华夏幸福已于2011年12月30日同意接受沈阳市苏家屯区人民政府的授权，负责苏家屯区委托区域的开发建设管理工作。
据了解，这是华夏幸福在不到9个月时间内，在沈阳地区签约的第二个项目，个是在2011年4月9日接受沈阳浦河新城管委会委托，对蒲河新城进行整体开发。
公告显示，苏家屯区的委托区域占地面积约为34.85平方公里，东至沈大高速公路，南至沈阳四环线，西至浑河商务城规划边界，北至浑河。
项目一期占地面积约10平方公里，计划用5年时间，分三个阶段完成开发建设。起步阶段为2012年-2013年，开发面积达3平方公里;发展阶段为2014年-2015年，开发面积达7平方公里;2016年为提升和成熟阶段，开发面积达到10平方公里。
至于项目二期建设开发进度，华夏幸福表示，需由协议双方另行协商。
华夏幸福将进行委托区域内规划建设用地“九通一平”等基础设施建设工作、公共设施建设工作、土地整理投资有关工作、产业发展服务工作及相关服务，并负责前期土地征转，形成建设用地。
根据协议，该项目的建设利润按建设项目的总投资额的15%计算，土地整理也按土地整理成本的15%计算，而当年产业发展服务费的总额按照委托区域内当年入园项目新增固定资产投资额的45%计算。
对此，光大证券指出，华夏幸福与沈阳苏家屯人民政府签约的条件比以往其他园区要优厚，主要体现在与政府约定的基础设施、公共建设项目以及土地整理的加成比例，从以往的10%提高到15%。
而华夏幸福则表示，签约沈阳项目将增加公司的业务区域，未来还会增加公司的土地储备。同时，对未来几年公司的净资产和净利润，都将产生一定的影响，但具体数额目前还无法预测。
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