上海去年商品住宅成交量及土地出让金下跌近两成

经济参考报  2012-01-06 09:05

[摘要] 据机构统计，2011年上海商品住宅成交量及土地出让金双双下滑，尤其是商品住宅成交量创历史新低。

据机构统计，2011年上海商品住宅成交量及土地出让金双双下滑，尤其是商品住宅成交量创历史新低。

金丰易居及佑威联合研究中心提供的数据显示，2011年全年上海楼市成交量仅为729.76万平方米，为有统计记录以来历史。不仅比2010年低了24.90%，和2008年比成交量也低了16.87%。其中12月上海市商品住宅成交面积为57.91万平方米，环比上涨17.88%，比2010年同期下跌58.68%；成交均价为22131元/平方米，环比上涨了5.04%，比2010年同期下跌了8.55%。

金丰易居及佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，商品住宅年度累计成交均价涨幅的不断下滑，以及12月均价同比下跌8.55%，显示调控十分有效，楼市正向政府意愿的方向运行。只要叠加调控政策不解除，2012年的成交均价依然会继续下行，呈现下跌抵抗型走势，房价总体下跌20%左右概率越来越大。

中国房产信息集团公布的2011年土地年报显示，2011年上海共出让地块775幅，涉及出让面积2987.79万平方米，规划可建筑面积4748.17万平方米，总成交金额为1238.85亿元；而在2010年，上海共成交594幅土地，涉及出让面积2623.53万平方米，规划可建筑面积39036.59万平方米，总成交金额1528.47亿元。对比2010年，2011年出让土地增加了14%，土地出让金反而下跌近20%。2011年上海共计成交48宗纯住宅地块，其中10宗底价成交，占比21%。溢价率低于10%的非底价成交土地则占总数的约15.3%。

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