[摘要] ２０１１年，注定会在中国房地产市场的发展历程中留下浓重一笔。在限购、限贷和房产税等一系列严厉调控政策下，楼市出现重大转折。与此同时，在诸多政策试点中，房地产制度性变革初现端倪。如今２０１２年已来临，房地产市场将走向何方？房价会否降到购房者“心坎”上？
题：楼市步入下半场 房价会否降到百姓“心坎”上
２０１１：调控持续加码 楼市逐步降温
作为２０１１年房地产调控最为重要的措施之一，“限购”在楼市调控中的效果最为明显且影响深远。
２０１１年１月２６日，“国八条”拉开了当年楼市宏观调控的序幕。“国八条”首次提出各城市要合理确定新建住房的价格控制目标，明确了限购条件。７月１２日，国务院常务会议提出扩大限购范围，抑制二、三线城市房价过快上涨，抑制租金过快上涨等新的调控方向。
自各地“限购令”实施以来，楼市成交量持续低迷，房价出现明显松动。与此同时，金融政策方面的调控也逐步严厉。从２０１１年１月２０日至６月２０日，五个月之内央行六次上调存款准备金率。自５月１日起，杭州、广州、深圳等多地银行相继提高首套房的首付比例或贷款利率，首套房利率进入全面上浮时代。
２０１１年，有６００多个城市出台了与当年ＧＤＰ、人均可支配收入增速相挂钩的房价控制目标，一线城市的房价率先进入调整期。
在商品房遇冷的同时，保障性住房却显得“火热”。２０１１年９月１９日，国务院常务会议研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作；１２月２３日，住房城乡建设工作会议提出，２０１２年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房７００万套以上，基本建成５００万套以上。
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