[摘要] 昨天，央行公布2011年第四季度储户问卷调查报告。调查显示，居民对当前房价感受变化不大，对房价上涨预期出现大幅回落，未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，接近有该项监测以来的最低点(13.2%，2008年三季度)；房地产投资不再是居民的投资首选。
昨天，央行公布2011年第四季度储户问卷调查报告。调查显示，居民对当前房价感受变化不大，对房价上涨预期出现大幅回落，未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，接近有该项监测以来的点(13.2%，2008年三季度)；房地产投资不再是居民的投资。
■储户调查
京沪预期降房价者骤增
数据显示，72.9%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上季下降2.8个百分点。对下半年房价走势，46.2%的居民预期“基本不变”，20.8%的居民预期“下降”，19%的居民预期“上升”，这一比例较上季下降了18.9个百分点。其中北京与上海两地居民预期房价下降的比重大增，分别达28.5%和26.8%，较上季各大幅提高14.3和22.8个百分点。
未来3个月内有购房意愿的居民占13.9%，比上季小幅下降0.3个百分点。接近监测以来的点(13.2%，2008年第三季度)。这一结果表明，目前房地产市场观望气氛浓厚，房地产调控成效凸显。
买房不再是投资
问卷调查显示，四季度，偏好“房地产投资”的居民为16.5%，较上季大幅下降7.1个百分点。报告指出，房地产投资不再是居民的投资。取而代之的是投资“基金、理财产品”，占比22.5%。其他依次为“债券投资”，占比16.4%；“股票投资”占比9.7%。其中，债券投资已连续6个季度上升。
在各类消费中，居民购车意愿为13.9%，处于调查以来较高位。大额商品消费意愿与旅游意愿分别为24.8%和20.6%，较上季分别回落0.5和3.6个百分点。
>>解读
明年楼市温度会更低
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，限购限贷政策下，房价逐渐回归合理，房地产投资属性趋弱，在目前房价下调从一线城市开始蔓延至二三线城市，11月房价指数显示49个城市环比下调。在房价回归合理的过程中，投资属性逐渐趋弱。而且对于投资者来说，房价下调已经是非常大概率事件。
张大伟指出，房地产属于大宗商品，标的额高，调控政策对购房偏好有非常大的影响力，包括经济工作会议等对楼市政策继续调控不放松的表态明显抑制了购房者入市的冲动。目前购房者已经对房价下调持有非常坚定的信心，这将影响后续市场加快下调。
张大伟预计，2012年楼市成交量可能延续今年四季度的下降趋势，而且2012年的楼市仍需过冬，温度甚至会低于当下。
■其他调查
银行家信心首跌破临界值
同时发布的银行家、企业家问卷调查结果显示，代表“经济信心”的银行家宏观经济热度指数两年来首次跌入临界值50%以下，为48%；而企业家该指数已连续两个季度位于50%的临界值以下。其中，认为当前宏观经济“偏冷”的银行家占23.6%，比上季度大幅上升11.8个百分点。企业家们则更为悲观，有接近25%的人认为经济偏冷，较上季度明显增多。
认为货币政策趋松者大增
对明年首季度经济运行走势，也有超过五分之一的银行家预计将“偏冷”，但预测宏观经济增长“正常”的人数比例比目前增加，占六成以上。这份调查同时显示，认为中国明年货币政策“趋松”的银行家比例从上季度的3.5%大幅提升至14.4%。
分析认为，这预示着今年银行“惜贷如金”的局面或将有所改观，货币政策“稳中趋松”将成为明年的主要方向。企业家问卷调查显示，四季度企业贷款满意度预期指数结束了去年以来的下降态势，较上季上升0.4个百分点至31.4%。
>>解读
市场不认为经济会再降
国开证券研究中心宏观分析师杜征征表示，从调查结果来看，市场并不认为经济会进一步下滑，总体上还是认可当前及未来一段时间适度增长的状态。同时，货币政策从稳健偏紧逐步转向稳健中性、定向放松地持续进行，使得前期企业融资难的状况有了一定程度的缓和。记者高晨
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