[摘要] 房价走低，成交低迷，在限购政策和信贷紧缩的双重压力下，冰城楼市寒意逼人。如何熬过寒冬，冰城房地产企业手段多样，近日，记者几经周折采访了多位房地产开发企业负责人，倾听他们的应对之策。
房价走低，成交低迷，在限购政策和信贷紧缩的双重压力下，冰城楼市寒意逼人。如何熬过寒冬，冰城房地产企业手段多样，近日，记者几经周折采访了多位房地产开发企业负责人，倾听他们的应对之策。
“开盘必特价，特价必”，这是哈市某房地产开发企业在推盘时打出的广告。近日，该盘再次推出楼市抄底欢乐嘉年华，5680元/平方米，每平方米送1500元精装修，优惠幅度之大可见一斑；利民开发区的一处楼盘更是将原来起价每平方米四五千元的房子，直接标到了2888元，降价幅度之大让人心动。此外，限量特价房、车、买房享受10万元刚需补贴、以及赠物业费、送车位使用权等促销花样不断翻新升级，与以往相比，进入冬季的冰城楼市一些楼盘已出现了实质性降价。
“结算工程款、支付工资奖金、缴纳各种费用等等，年终岁尾是房地产开发企业资金压力的时候，要是房屋销售情况好，回款快，开发商就不会有什么压力，但是像今年这样，原本从九月起就该进入房屋销售旺季的冰城楼市却一直处于低迷状态，那么开发商就会面临巨大的资金压力，甚至出现资金链断裂。”提到目前的房地产销售市场，哈市一位多年从事房地产运营的王总如是说。在他看来，因为年底资金压力大，致使许多开发商不得不以价换量，回收资金，虽然各大楼盘纷纷绞尽脑汁推出促销政策，优惠了再优惠，甚至有些楼盘已接近成本价销售，但是销售的结果却并不理想。
据了解，11月，哈尔滨住宅价格同比下降，与宁波、海口、重庆（主城区）、杭州等城市一同进入价跌之列，跌幅皆在5%以内。而10月之前，哈尔滨的房价还处在上涨过程中。
减少投入 调整项目进度
“好在我们建成项目的销售已接近尾盘，资金回款压力不大，但是照现在的形势看，我们会适当调整在建项目的工期，尽量减少资金投入，等明年形势好转再做打算。至于新项目，短时间内我们不会再有大动作。”提到目前的楼市，阿城区一位开发商张总很是担忧。他说，年初时阿城区的房地产开发建筑面积约为300万平方米，但是到了年底只有60万平方米能入住，仅为五分之一。究其原因，一方面是因为今年房屋销售情况不好，开发商不愿办理入住，本来资金就短缺，一旦入住开发商又要支付不少费用；另一方面资金不足也制约了开发企业的开发进度。
“从目前国家越来越紧的调控政策上看，短时间内多数开发企业都不太看好目前的市场，所以是否再拿新项目，大家都会异常谨慎。”张总坚定的说。
此外，王总也表示，“以往拿新项目都争先恐后，生怕自己相中的项目会流拍，但是估计明年这种情况就不会再出现了，大家拿新项目会越来越谨慎，就我个人而言，不是一定不拿，但是要拿就一定要选极有优势的地块才会出手。”
转向经营 “逃离”房地产行业
见到赵先生时，他刚从南方出差回来，原本以为他此次出差是去恰谈房地产相关项目，但是，他说出的新能源项目却让记者大吃一惊。
赵先生是一家房地产公司老总。“早在2008年，国家调控房地产市场时，我就意识到了房地产市场迟早要进行大范围调整，所以从那时起我就有了转项的想法。这两年房地产业务在公司中所占比重逐步降低，不再新拿地块，大量房地产利润都用于新能源燃料项目。目前，新能源项目已经投资超过1亿元。现在，我的新能源项目已开始在各地大量投产，规模日益壮大。”说到自己的新项目，赵总一脸振奋。
说起转型，赵总说，国家房地产新政不断，特别是今年调控政策更是一波紧过一波，目标就是要抑制投机，让房价回归合理状态，房企暴利时代即将结束，房地产市场面临全面调整。对此，企业越早转型，越能抓住机遇。目前公司做的新能源项目就适逢其时。
与赵总一样，陈总原本也从事房地产开发，现在公司的业务正在向新材料行业调整。在陈总看来房地产经历一个快速发展后，容易出现过度投资，或者房产相对饱和的状态。所以，几年前开始，陈总便一边继续房地产开发，另一边试探性地投资了多个新材料产业项目。陈总告诉记者，房地产尽管目前仍是公司主要产业，但新材料项目规模正逐渐壮大起来。虽然今年国家的调控让不少房地产开发企业都愁云惨淡，但是对他们公司的影响却不大。
采访中记者了解到，像赵总、陈总这样的房地产商不在少数，他们正逐渐地从房地产业向新兴产业转型。在他们看来这是大势所趋。
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