[摘要] 12月18日，“中国个人合作建房破冰第一人”赵智强宣布正式进军北京给“北漂”盖房，并且透露在北京已有两个目标地块，房价将比市场便宜四成以上。
12月18日，“中国个人合作建房破冰人”赵智强宣布正式进军北京给“北漂”盖房，并且透露在北京已有两个目标地块，房价将比市场便宜四成以上。
事件
“温州模式”要进军北京
赵智强给这次北京参与合作建房的人设定了门槛，“先考虑在北京没有住房，或是有改善需求的且住宅只有一套的人可以参与，以防造成对其他参与者不公平。”
“合作建房的价格至少比同路段同品质的房子便宜四成以上。”赵智强介绍说，北京两块地分别在南四环和南五环，面积都是100亩以下。初步预算，南四环合作建房价格约为10000多元，南五环约为5000多元，“会根据综合情况及参与者的选择，先运作一块。”
赵智强没有透露地块的具体位置。“只有正式加盟的成员才会带去看地，而且事先还要签保密协议。”赵智强表示，北京合作建房仍以大家入股的形式来运作，“从现在开始参与到入住，还有3年左右的时间。”
背后
管理费收取急需完善制度
赵智强说，目前温州合作建房的项目主体接近竣工，“周边有楼盘已经奔4万元/平方米了，我们的不足1万元/平方米。”
赵智强说，此前有人运作合作建房流产，一是拿地的时候太高调，导致很多开发商也盯上了地块；二是管理不健全。“拿地一定要低调。我在温州拿地都是委托好朋友去现场拍地，成功后大家才知道是合作建房用的。”
赵智强透露，在温州项目中，他和他的团队几年间共收取管理费500多万元，怎么花才合法？“这次我们会组建强大的律师团队，建立完善的制度，这很关键。”
温州合作建房出现过6例上诉房子分配不公的问题，赵智强称，在北京将抽签选房，体现公平。
北京市住建委的工作人员表示，该委对合作建房目前没有明确规定。但按照现有法规，只要委托的开发商有正规的手续，应该就可以。
成本分析
成本相比商品房便宜四成以上
赵智强分析说，根据温州经验，合作建房相较普通商品房，成本至少便宜四成以上。
一、融资成本。开发商的资金大多都是银行的甚至是社会上的，融资成本高而且时间长。这部分大约占房价的15%~20%。
二、销售成本。广告、建售楼处、养活员工、营销、售楼小姐的提成等费用，大约占10%~15%。
三、公司利润。一般开发商预算会加上20%的利润？这个数是的了，而合作建房是没有利润可言的，仅仅有3%的管理费。
四、灰色支出。就是所谓的“公关费用”，而合作建房所有开支是透明的，是没有“公关费用”的。
给合作建房一块试验田
温州商人赵智强率领律师团队进京，宣布已看中南四环、南五环的两块地，拟寻找合作者共同出资拿地、建房。五年前，他曾在温州老家运作合作建房，房价相当于同地区售价的四成。
对于合作建房，公众最关注房价。相当于现价四成，虽说只是合作建房发起人的个人之辞，但肯定是经过测算的，况且在温州已有过运作。既然如此，我看不妨放开合作建房，搞一块“试验田”，一来让住房建设成本见见光，二来如果可行，高房价和住房难的问题也会因此能得到缓解。
很多国家都是允许个人合作建房的，1844年英国人首创[简介动态]了住房合作社机制。在德国，政府鼓励合作建房，对合作社建房给予多方面的政策帮助：提供长期低息贷款，给予借款保证，提供合理价格的土地，减少税收等。日本有《日本勤劳者住宅协会法》，调整合作建房中各方责任与利益关系。
个人合作建房合情合理，于我们这样一个住房问题突出的国家来说，就更需要。目前的制约因素主要在政策层面，拿地、办理房产证等问题，需要从政策上开一扇门。当然，这会触及原有的利益格局。比如，如果个人合作建房比例过大，房地产经济的贡献数字肯定会下降一些；如果对合作建房的土地供应实行优惠，地方财政会减少收入。但这是一个价值取舍的问题——各种考量中，民生问题是否能优先考虑？
的问题恐怕是来自既得利益集团的阻力。不争的事实是，中国存在一个庞大的房地产食利阶层，比如所谓“三分之一工程款用于行贿”，就是食利的表现之一。合作建房的成本是现行房价四成，开发商的成本肯定下不来，因为那里面含有巨大的灰色成本。而一旦个人可以合作建房，这种灰色成本可能会大大降低，一些人和部门能“捞”的东西可能大大缩水，那么面对个人合作建房，他们能否淡定，恐怕也是个问题。
但不管怎么说，实现“住有所居”既是坚定不移的目标，就不应该把个人合作建房挡在门外，它可行不可行，起码让人试一试吧？
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