[摘要] 国家统计局18日公布的11月70个大中城市房价指数,再次加强了市场对房价拐点确立的判断。数据显示,11月房价环比下降的城市达到49个。山东省济宁市11月房价也加入济南、青岛和烟台的环比下降行列,其中济宁144m2以上新建住房价格率先出现同比0.1%的回落。
国家统计局18日公布的11月70个大中城市房价指数,再次加强了市场对房价拐点确立的判断。数据显示,11月房价环比下降的城市达到49个。山东省济宁市11月房价也加入济南、青岛和烟台的环比下降行列,其中济宁144m2以上新建住房价格率先出现同比0.1%的回落。
从9月份开始,70个大中城市中,房价进入环比下降通道的城市逐月增多,从9月份的17个到10月份的34个。11月,再增加15个达到49个,还有16个城市保持稳定,仅有5个城市仍处于房价上涨周期。
另外,与去年同期相比,11月,宁波、海口、南充和温州4个城市房价下滑,比10月份增加了2个。
在二手房方面,70个大中城市中,11月价格环比下降的城市有51个,与10月份相比增加了13个；同时有12个城市与去年同期相比房价下跌,比10月份增加了8个。
青岛二手房价逼近去年同期
山东省纳入70个大中城市统计的4个城市中,11月份济南、青岛、烟台、济宁4个城市新建住房价格环比分别下降了0.2%、0.3%、0.3%和0.2%。
值得注意的是,10月份房价环比涨幅与9月份持平的济宁进入11月后房价涨幅回落,其中144m2以上新房价格更是比去年同期降了0.1%,成为山东省出现房价同比下降的城市。
二手房方面,11月份济南、青岛、烟台、济宁4城市二手房价格环比分别下降了0.1%、0.7%、0.2%和0.5%。其中青岛二手房价11月总水平同比涨幅仅为0.6%,而90m2至144m2户型11月同比涨幅仅有0.3%,逼近去年同期房价水平。
市场分析人士认为,当前房价环比下降的城市逐月增多,表明楼市已经进入整体下行阶段。继一线城市部分楼盘降价后,降价趋势正在向二三线或更大范围蔓延。而由于销售萎缩、库存积压使得包括行业龙头在内的房地产企业不得不选择降价促销、以量变现等最现实的生存法则。施行近2年的房地产调控效果,正逐渐落实到降价环节。
国家统计局18日发布的房价报告,体现出我国房地产调控取得一定成效,但仍不容过于乐观。
11月份70个大中城市房价的环比下降,带有较为明显的季节性因素和年终效应。11月份临近年末,属于房地产市场的交易淡季,加之2012年春节来得比往年要早,一定程度上加速了年末房地产清淡市场的来临。
这种结论,其实还可从11月份房价统计数据的其他分析角度看出端倪。如果将11月份房价与2010年末相比,70个大中城市中仅有温州出现下跌,南充持平,其余68个城市总体上涨,上涨幅度不低于5%的多达27个,乌鲁木齐、石家庄、长沙等城市的涨幅更是在8%以上。
此外,各地媒体报道显示,不少地方真正降价的楼盘不多,房价下降仍不明显。房价当前的走势,还难以满足公众期待。
房价调控的效果,很大程度上与当地政府的态度和力度紧密相关。如果没有坚定的决心和过硬的手段,只是让房价的涨幅“不高于当地GDP增速”,房价要朝着社会期望的方向发展,必然会相当艰难。
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