[摘要] 从今年初开始的房地产调控政策已经发力，不久前哈尔滨市道外区一家新楼盘竟然低于市场价将15套房子“甩卖”给一家房地产中介。背景是因为房子卖不动，开发商手里没钱急需现金周转所致。而接盘的二手房中介今年已经遇到多个这样的“客户”。
从今年初开始的房地产调控政策已经发力，不久前哈尔滨市道外区一家新楼盘竟然低于市场价将15套房子“甩卖”给一家房地产中介。背景是因为房子卖不动，开发商手里没钱急需现金周转所致。而接盘的二手房中介今年已经遇到多个这样的“客户”。业内人士分析，今年以来房地产市场的“寒冬”促使开发商“洗牌”格局初现，小房地产商目前已经处在十分危险的境地。
“道外繁华位置，每平方米仅6300元。”不久前，哈市一家二手房中介公司买下了开发商低价甩卖的15套新房。“当时感觉有点不敢相信，因为这栋房子周围十年以上二手房的价格都超过6500元，周边新盘价格更是在7500元左右。我以为对方是开玩笑。后来才知道，因为开盘后房子卖得不好，开发商急需用钱，才将房子甩卖。”该房产中介老板16日对记者说。
“如果不是为了及时回笼资金，怎么能以这么低的价格卖给中介公司呢。”这处楼盘开发公司的刘经理说。
记者在采访中了解到，这处楼盘的位置处于道外区最繁华地段，进入9月份以后，楼盘销售用上了各种促销手段，但是卖得仍然不好，有时两三天都不能成交一套。“楼盘竣工后还有一些收尾工程需要钱，在这种情况下，公司只能把部分房源一次性低价甩卖给中介公司，以快速回笼资金，先把这一关挺过去，剩下的还可以慢慢卖。”刘经理说。
新盘降身价主动找中介卖房
15日，哈市市民刘慧慧在道里区顾乡大街一家中介公司求购二手房，没有想到，经纪人却主动向她推销起了一些新房子。
刘慧慧说：“经纪人说有两套位于群力附近小户型，各方面条件和价格，和我求购的二手房相差不多，如果看中了，可以介绍我到售楼处直接签合同。并且，经纪人很直接地告诉我这是帮着开发商卖房，开发商可以给他提，并不增加我的购房成本。”
记者走访了解到，个别中介公司的经纪人手中确实有一手楼盘现房资源。一位经纪人对记者说：“这在行业内已不算什么秘密了，如果帮着把房子卖出去，开发商可以给我们提到房款的1.5个点。”
专家：本土小地产商将陷困境
寒冬时节，房地产市场调控效果已经显现，哈市诸多楼盘在明里打折促销的同时，暗地里已经开始降价销售。在利民开发区，几家楼盘的价格已经回归到了两年前，甚至低于楼盘成本价。呼兰区一家楼盘的开发商对记者说，现在是真正的量价齐跌。
16日，哈市房产研究所专家告诉记者，道外楼盘低价“甩卖”只是哈市房地产市场“洗牌”初现的迹象。哈尔滨本土的一些小地产商，经历了这轮房产调控后，能否在市场立足都很难说，根本问题就在于资金实力。一旦市场出现变化，需要资金支撑时，毫无品牌与规模可言的小开发企业便难以为继，会很轻易地被大浪淘沙。
这两年群力、哈西等新区内开发的楼盘众多，竞争较为激烈，目前一些不降价的楼盘多是品质较好、有一定口碑的项目，像这样的楼盘打的是品质牌，而不会在价格上做过多的文章，他们认为降价就是在降低品质，也会牺牲老业主的利益。而相反的没有任何特色的楼盘在激烈的市场竞争中必然会没有立足之地。
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