[摘要] 近期多家房企出现的业绩衰退迹象表明，当前楼市已经毫无疑问地发生转向，唯有碧桂园等少数企业取得逆势增长。
近期多家房企出现的业绩衰退迹象表明，当前楼市已经毫无疑问地发生转向，唯有碧桂园等少数企业取得逆势增长。
业界龙头万科方面表态认为，国内的房地产市场已经转向，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。
近期发生在长三角多个城市的楼市风波也重演了2008年的楼市乱相。10月22日下午，上海某盘售楼处出现了近三百名老业主“冲击”售楼处的一幕。仅上海一地，就有绿地、龙湖、中海三家著名房企旗下项目出现降价风波。
截至目前，长三角地区传出已经爆发业主退房项目消息的城市还有太仓、南京、杭州等多个城市。
楼市转向的一个显著标志是多家上市公司决心尽快退出房地产业务，表明这一曾经的高利润业务已经不再受到其他产业资本的青睐。
抗风险能力较弱的中小房企也再度出现“退市潮”。在某网站近日做的“中小房地产企业生存现状调查”中，有34%房企表示“并不排斥被受购”，8%表示“正在谈被收购”。据了解，在北京产权交易所，近期正在挂牌的房地产行业转让项目为25个，远远超过金融、社会服务业、电力等其他行业。
尽管如此，仍有少数标志性房企业绩仍始终处于上升通道，如恒大、保利、碧桂园。并且就未来发展的稳健性而言，有相当一部分外资投行和行业分析师更倾向于深耕三四线城市的碧桂园。10月26日碧桂园发布的三季度公司通讯称，前三季碧桂园共实现合同销售金额约324.9亿元，同比增长49%。公告披露，国庆黄金周期间，碧桂园主推刚性置业需求房源，认购金额约为30.8亿元，雄踞同期房企销售榜前三。
碧桂园一贯被视为较早进入三四线城镇的地产先锋，其在逆势中的反退为进被业界人士形象地比喻为“弯道超车”，这一斐然成绩与其模式选择有着直接关联。
业界有“思路决定出路”之说。碧桂园的思路，实际就是远离城市核心区的城镇化布局策略，无论在广州、南京还是安徽和县，纵观碧桂园的项目选址，都有着跨市甚至跨省吸引大城市人口向中小城市移居的导向，这种战略模式已使碧桂园受益匪浅。
资料表明，十多年来，碧桂圆在加快城镇化速度、助推区域经济发展的道路上，始终颇有毅力。特别是在当初一众龙头房企考虑到一线城市所具备的强大购买能力、完善的房地产市场基础以及良好的区域覆盖能力进而扎堆北、上、广、深之时，碧桂园却另辟蹊径，选址在二三线城市，甚至四线城镇具有发展潜力的新区。
因此尽管地产行业整体受到政策压制，但碧桂园开发的项目大部分却处于不限购区域，并且因其优质的产品和五星级的配套服务，性价比优势无可挑剔。其2011年的热销项目如凤凰城(论坛)（江苏句容）、城市花园（安徽滁州）、东江凤凰城（广东河源）等均有着这样的特征。
碧桂园董事局主席杨国强明确提出了坚持建“老百姓买得起的好房子”的战略，这一企业发展策略显然贴合国家调控导向。因此限购政策非但没有影响业绩，更有业界人士乐观预计未来碧桂园产品的能力还因此会更为显著。
9月20日，在南京召开的2011年中国城市规划年会上，住建部副部长仇保兴表示：“中国城市化进程要坚持巩固紧凑型城镇、警惕大城市的盲目扩张、鼓励发展绿色小城镇的原则”。
这一导向恰好与碧桂园坚持多年的发展模式不谋而合。现在看来，随着中国城市化程度的深入，二三线城市正在成为未来中国经济增长的新引擎，碧桂园走城镇化、郊区化的大盘模式，踏在了社会经济发展的整体趋势上，其成果将进一步显现出来。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
