[摘要] 导读：住建部称住房限购政策不得以才出台，财政部正快推进房产税实施。政府官员相继发声，楼市调控政策是否会发生微调？调控进入深水区，房地产市场接下来将如何走向？
导读：住建部称住房限购政策不得以才出台，财政部正快推进房产税实施。政府官员相继发声，楼市调控政策是否会发生微调？调控进入深水区，房地产市场接下来将如何走向？
财政部部长助理王保安也在今天表示，中国将加快推进房产税的实施，使它进一步发挥在房地产市场运行过程当中的调控作用，对于房地产市场政策的调整以及租赁房市场，人大常委会、人大财经委副主任委员吴晓灵的主张是应该调整小产权房政策，此外吴晓灵还认为调控房价应该抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房。那么这些政府官员的表态是否意味着楼市调控政策有可能会产生微调？接下来房地产市场将会怎么走呢？经济之声特约评论员，上海易居房地产研究院综合研究部的部长杨红旭先生来做评论。
房价涨幅过快限购政策面临退出
主持人：当前楼市调控很多人评论说已经处于深水区，因为一些楼盘已经开始出现了大幅度的降价，当中限购所起到的作用是不容忽视的，在今天住建部的部长姜伟新说，楼市限购是行政办法，不得以而采取的办法，应该怎么来理解这句话呢？是不是意味着限购有可能会逐步的放松？
杨红旭：这个观点很客观，限购是一种行政调控手段。调控楼市有三种手段，一是法律手段，经济调控手段用的比较多，二就是信贷、税收都是经济调控手段，第三个就是行政干预手段，就是出命令，限购这种行政命令，所以说限购一般用的比较少，用的时候就表示这个市场确实是抑制不住了。靠经济的手段是不管用的，那么说你必须下猛药，限购就是猛药。但之前在国家出的文件里面无论是国十条还是919新政还是今年的国八条里面，都说明了限购说是在一定时期内实行限购。也就是说限购在政策里面已经有前提条件是在一定时间之内，并不是说一限就没有终点，一直限下去。所以姜部长的话说的很清楚，确实是限购的一种行政手段，因为前期的一些房价涨的过快而且调控效果不得力，所以没办法算出来。随着房价的回落效果的显著之后，限购是可能会退出的，包括他提到一个房地产信息的系统建设。
主持人：行政手段是会有一定的时间限制的，这样的一番表态对于目前的房地产市场会带来什么样的影响？再扛一扛，我们把这段扛过去就好了，会不会这样？
杨红旭：不会，因为很多人误解限购是一种长期之策，这是一种误解。政策里面已经说的很清楚了，只是说舆论有点误解，姜部长只是把事实做了一个客观的分析。当然这番话说出来之后使很多人打消了误解，限购绝非长久之计它是在特定时间段之内的一个非常手段，他也说目前房价已经趋于稳定了，趋于稳定但是可能是离我们的调控效果还有一段距离，调控效果基本显现之后，限购可能会慢慢退出。
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