[摘要] 新华网上海１０月２日专电（记者叶锋、魏宗凯）近日，全球最大私募股权投资公司黑石集团出售上海的一栋商业楼宇，引起市场关注。
新华网上海１０月２日专电（记者叶锋、魏宗凯）近日，全球私募股权投资公司黑石集团出售上海的一栋商业楼宇，引起市场关注。
“黑石卖楼”传递什么信号？
香港新世界百货官网近日披露了黑石集团的卖楼动作：后者将所持有的上海Ｃｈａｎｎｅｌ１购物中心９５％股权以１４．６亿元人民币的价格出售给新世界。由于眼下正值楼市调控关键时期，加上这是黑石首次出售中国物业，因而引起业内关注。
不少舆论视其为看空中国楼市的信号。记者浏览网站、博客发现，关于此事的评论中，“中国楼市遭遇外资撤离”“外资对内地楼市失去信心”等观点颇有代表性。
一些业内人士则提醒，对此事无需反应过度。高纬环球中国区董事总经理张良军说，从资金使用角度看，外资投资机构一般都有其投资周期，持有物业达到一定年限后，选择获利退出并不奇怪。至于其套利后的资金是用于缓解母公司的资金紧张，还是用于新项目的继续投资，则不得而知。
高力国际华东及西南区物业投资服务资深董事汪蓓说：“外资不但没有看空中国商业地产，相反他们一直希望进入。黑石此次卖出是很正常的，因为时间拉得太长会稀释投资。”
中原地产相关负责人则提醒，相比过去几年外资机构５年左右出售国内投资物业的惯常做法，此次黑石的抛售明显缩短了投资年限，说明在国内宏观政策和市场调整的背景下，外资投资快进快出或将成趋势，这应该引起国内不动产物业投资人的关注和借鉴。
商业地产快速升温风险不可忽视
黑石此次出售的是在这一轮调控中逆势升温的商业物业。此举被一些业内人士认为是一次及时提醒。
今年以来，在宏观调控盯牢商品住宅的时候，商业地产成为开发商和消费者规避调控的投资洼地。尤其是一些二三线城市，商业地产更不乏飙升态势。
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