[摘要] 8月17日，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，在下一批限购城市名单还没有正式公布前，许多二三线城市开始对号入座。有的是地方政府主管部门在对号，有的是中介咨询机构在对号，坊间有多种名单的版本，并对“五大标准”有各种市场预期。他山认为，房市“五大标准”可能引发“四大灾难”。
8月17日，住建部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准，在下一批限购城市名单还没有正式公布前，许多二三线城市开始对号入座。有的是地方政府主管部门在对号，有的是中介咨询机构在对号，坊间
灾难之一：再次引发数据统计登记的混乱，作弊泛滥。五大标准的条是根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，看价格指数是否位于前列。这是在“枪打出头鸟”的逻辑下列出的。鉴于国家统计部门与地方政府之间发布的统计数据长期以来，由于利益出发点不一样，导致的房价数据一直是“春秋战国”的局面，从来没有统一过，于是有了2011年2月16日，国家统计局公布的《住宅销售价格统计调查方案》试图统一房价指数混乱的局面，数据采集方式直接采用大中城市当地房地产管理部门的网签数据，不再另行调查。
这种统计方法导致的结果便是，所有的房价指数会以地方政府部门统计的为主。据他山了解，当前城市开发商报给地方政府网上备案的数据，是地方政府与开发商双方“协商”好的。因为许多地方政府的利益与开发商的利益是绑定在一块的，开发商把网签价格报上来，地方只能部分把数据“和谐”一下，如把有些保障房的价格，或几年前未来得及备案的房子价格也“平均”到新建楼盘的价格中，既不影响到个盘销售定价偏高，又有效回避了网签价格过高的问题。
灾难之二：资金大量涌向商用物业，导致商用物业积压，城市消化不良。短信供应商群发的信息可见市场一斑：去年，我手机上收到的大部分信息是住宅促销信息，今年收到的以商铺信息为主，东莞、惠州的居多。从这可看出，在中央政府在住宅套、第二套购买门槛越提越高的情况下，销售商的获取利润的重心已从住宅销售向商用物业在转移。在投资门槛很高的北京、上海，从10年九月份开始，商铺交易量已超过住宅交易量。这说明，资金还是在这些投资回报高的城市在徘徊，并由住宅转向了商物。
在以在排名靠前的几家房地产上市公司为例。2010年金地集团在商业地产的投资规模预计为20亿元，凌克在多个场所谈到在探索商业地产发展模式；万科一直号称专业住宅开发，今年6月成立商业地产公司，这是万科地产的转型的信号。大开发商转型，带动中小开发商的跟风。中国购物中心产业资讯中心预计，珠海、中山、海口、银川、西宁五个三线城市商业建筑面积2011年增幅将高达83.9%。资金大量涌向商用物业，他山预计，在未来3~5年内，二三线城市必然会商用物业积压和消化不良。
灾难之三：建筑质量隐患会不断加剧，在未来3~5年内引发严重社会问题。7月19日，他山在《近期为什么楼市集中推货？》一文中谈到，不少开发商在打“跑得快”，7月12日颁布的新“国五条”后，从一线城市到二三线城市，楼市风声鹤唳。大开发商，尤其央企，接受过中央领导的降价“谈话”后，引起不少中小开发商的恐慌，担心资产洗牌，不得不“跑得快”，跑得快的必然结果是偷工减料，这会给未来遗留严重工程隐患。
最近媒体曝光的郑州豆腐渣安置房刚刚责令拆除，安徽太湖安置房重大安全隐患，已经给社会敲响了警钟。安居房工程是政府主导，动员有社会责任感的开发商盖的。前几年的暴利养肥的开发商，现在哪个愿意薄利？在“限价”压力下，只能把他们逼他们偷工减料！所以我推测，限价的必然结果是导致建筑质量隐患会不断加剧，可以预见，由建筑质量导致的安全隐患，在未来3~5年内引发严重社会问题。
灾难四：部分二三线城市地方政府破产。这不是危言耸听，据了解，不少二三线城市由房地产开发而产生的综合税费、土地出让费占地方财政收入比例高达60%，甚至更高。这种城市对区域性中心城市的依赖严重，如惠州，60%的房子被深圳人消化，而“五大标准”中，限购区域城市的周边城市，属限购之列，可以推测，没有深圳的购买力支撑，惠州便会倒退到30年前，重新回到农耕社会，或者破产。
8月17日，新华社发布的财政部、银监会相关负责人公布的数据，截止2010年底，省级、市级、县级政府地方债达到10万亿。如海南省政府债务率高达93.18%，接近100%的国际警戒线。这是银监会警告地方政府的财政风险的。像这样一些城市，如果没有土地出让金，不要说建安居房、修市政基础设施，甚至连公务员的工资都发布出来。可以预料，像这种二三线城市和地区，一旦失去土地出让金的这条来源，必然破产。
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