专家称11月保障房建设完工 多城市房价将松动

房天下综合整理  2011-07-04 11:28

[摘要] 业内专家认为，一旦11月份全国范围内的保障房建设完工，多个城市房价将出现松动，或进入下行通道，开发商或在“金九银十”楼市传统销售旺季打响价格战。

2011年6月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，其中北京等十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平。特别是北京，住宅价格出现环比下降。

业内专家认为，一旦11月份范围内的保障房建设完工，多个城市房价将出现松动，或进入下行通道，开发商或在“金九银十”楼市传统销售旺季打响价格战。

数据：十大城市6月房价基本没涨

据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年6月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%，其中75个城市价格上涨，25个城市下跌。

与去年6月同期相比，100个城市住宅平均价格上涨5.19%，其中超过7成涨幅在10%以内，另外，还有9个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。

另外，根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：6月十大城市平均价格为15829元/平方米，与5月基本持平，同比去年6月上涨2.87%。

具体来看，6个城市价格环比上涨，涨幅皆在0.5%以内；北京、成都等4个城市住宅价格环比下降，降幅均在1%以内。

分析：开发商降价动力不足

资深房地产专家、广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫称，从6月数据看，表明6月房价整体比较平稳，开发商下降房价动力不足。

谢逸枫表示，房价上涨态势并未完成遏制，6月房价上涨城市明显比5月多，增加到75个，说明在政策调控力度前所未有的情况下，限购和限贷及限价等行政强制手段压制不住价格上涨的脚步。

谢逸枫表示，但同时也应该看到，在持续严厉调控政策下，目前中国房价涨幅增速已现放缓趋势，环比价格下降的城市增多，为年内连续5个月同比增速放缓。

2011年6月十大城市住宅价格指数(按环比涨幅排序)城市环比涨跌 同比涨跌 均价(元/平方米)广州 0.38% 7.55% 15252

杭州 0.17% 3.06% 20924

深圳 0.11% 8.26% 25699

上海 0.07% -1.79% 23752

天津 0.07% -0.39% 12053

武汉 0.02% 5.78% 7379

北京 -0.13% 4.44% 22884

成都 -0.21% 8.04% 8080

南京 -0.59% 1.93% 12274

重庆(主城区)-0.69% 2.06% 6703

预测

金九银十开发商或打价格战

谢逸枫预测，一旦保障房建设今年11月份完工，加上市场库存及新增供应被调控迫出，导致集中释放，在货币政策和融资渠道继续收紧的情况下，开发商的资金链必然受到重创。

另外在限购和限贷等一系列政策调控下，下半年购房需求必然受到削弱。开发商要想稳定销售业绩和打破买卖双方市场僵持局面及保护资金链不受冲击，必须通过销售回收资金。因此，下半年房地产价格或将出现下行的通道，不排除部分开发商提前打价格促销战，抢占金九银十楼市。

自3月份以来，天价楼盘屡见报端，近日某开发商称行政收费过高是中国高房价的主要原因，一时间引起较大争议。针对这一新闻所做调查显示，仅三成多网友认同“行政收费过高是中国高房价主因”的观点。

据报道，地产开发商一致认为行政收费过高，程序过于复杂。曾有开发商自爆，项目行政收费多达64项，开发要盖的章就有500多个。据业内人士介绍，房地产项目从启动到竣工，必须通过数十部门审批。甚至有开发商直言，行政性收费减少一半，中国楼价至少会降三分之一。

开发商还表示，税费约占房地产总销售收入的14.21%；包括地价在内，约有37.36%的销售收入流向政府，流向企业的仅为26.14%。

据本网调查显示，有48.6%的网友认为中国房价过高是因为地产开发商一味追求暴利，当然也有32.2%的网友同意各类行政收费是中国房价高的原因，还有15.2%的网友认为“地王”频现，地价拉升房价。