[摘要] 一房一价对楼市的影响有几何？2011楼市将走向何方？敬请关注房天下“放心房”升级行动五大访谈实录，房天下将邀请开发商、购房者、政府机构、业内人士及媒体为您呈现他们眼中楼市现状，建言2011中国地产发展新方向！
过去的一个多月中，为响应政府号召，倡议行业严格遵守“一房一价”政策及商品房预售制度，房天下率先向全行业发出“放心房”五大承诺并正式启动了满足刚需、为购房者服务的放心房系列活动！正面的行动得到了多数主流声音的支持：上千家房地产开发企业、2000万购房者、数百家国内主流媒体响应并积极参与。
一房一价对楼市的影响有几何？2011楼市将走向何方？敬请关注房天下“放心房”升级行动五大访谈实录，房天下将邀请开发商、购房者、政府机构、业内人士及媒体为您呈现他们眼中楼市现状，建言2011中国地产发展新方向！那么，在此背景下，荣成旅游地产发展前景如何？对此，房天下采访了威海荣成旅游地产开发商——爱莲湾国家旅游度假区副总经理尹盛锐，畅谈在当前形势下，荣成地产业所面临的机遇与挑战。
【房天下】3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起，商品房销售必须明码标价，“一房一价”细则要求楼盘房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息等30多项内容进行透明公示，能否谈一下项目的执行情况？在执行层面上有哪些困难？
尹总：国家出台这项政策之后，我们就一直和当地的房地产主管部门联系，咨询本地的政策究竟是怎么样安排，我们得到的回复是，本地本身执行的就是一房一价，没有在执行额外的公式，营业证、预售证以及销售价格等都是公开的，所以对我们来说并没有什么影响，执行过程中也没有困难。本来我们想把房地产价格贴出来，但是并没有强制要求。其他的再就是销售自身的原因，比如客户问问题的时候不能回答不清楚等，要讲明整个价格体系是怎么样安排的，政策的其他要求等等，但是说实话五一后客户还没有纠结这个问题。
【房天下】为响应国家政策，房天下举办“放心房”活动，推出5大放心承诺，为网友呈现放心房源争取优惠，此举受到了广大网友的响应和参与，您对此活动怎么评价？
尹总：“放心房”活动本身就是很好的，房天下作为专业房天下站，本身就一直在做与房子有关的安居宜居活动。作为房地产媒体而言，房天下可以说是是房地产行业的领头羊，怎么来看这都是是件好事情。
作为放心房活动，应多听一听客户的看法。当然，客户多了，自然就会有褒有贬，我觉得作为媒体应该把握两点：，大多数群众对“放心房”活动的反映，一定要及时了解到；第二，站在媒体的角度应该对房子做出客观的判断，哪些房子是放心房， 它们销售的规不规范，质量如何，是否有违规现象等，当然，这不是让媒体当法官，而是通过事实的罗列来表明这件事情是实施可控的，从而做出客观的判断。
【房天下】您如何看待目前的市场现状，对接下来市场健康发展是否有信心？您认为制度出台前后市场有无受到影响或者变化？
尹总：首先，要对调控的有清新的认识，调控的目标和调控的目的是什么？调控的目标是具有公共产品属性的城市地产中的住宅类产品。调控的目的就是挤压这一类产品的供应紧张的供应价格问题，通过有效延缓城市地产中住宅地产的价格攀升速度缓解日益紧张的供应价格问题。开发商逐步减少对城市地产中住宅类地产的开发规模，逐步转移至城市商业地产、旅游地产这一类具有经营价值的商业型地产，这是未来产业发展的一个趋势。在此形势下，城市住宅类地产将逐步分化为由开发商开发的高端物业和由政府主导的经济实用型住宅为主。
【房天下】7月8日，在北京、上海，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下、房天下别墅网联合承办的2011第八届中国别墅节以“全球别墅中国巡演”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度盘点全球别墅，寻找别墅产业的可持续发展之路。您怎么样看待别墅产品？请您介绍一些贵公司的别墅产品。
尹总:别墅是代表中国在房地产开发领域的主流产品。可能有人会说商业地产、住宅是主流产品，其实房地产朝向个性化的方向发展，这代表的是一种文化需求。在别墅开发过程中，关注的是产品技术和空间层面，城市产品的发展方向和各式各样的产品空间环境。它的最终的方向是在空间上营造适合人们租住的环境，环境上塑造资源节约环境友好型的产品，技术上感觉方便舒适。
尹总介绍，我们产品形态十分丰富的，拥有各式各样的产品，但是不管是什么形态的产品，在产品的户型空间、相邻关系和动线以及景观商业配套在规划上的安排都是非常重要的。房地产业对人未来消费需求的研究主要是借鉴别墅在人居的安排，比如说私密性，私密性在别墅中体现最强，以及绿化植被营造等。当你进入自己房子以后，关注的是动线怎么去组织怎么去安排。
别墅产品是我们的亮点产品，但是不是主力产品，说实话别墅的销售数量不大，平均一个月销售两套，比例很小，无论限价，还是价格公示都没有什么大的影响。王石曾经说过：作为一个房地产企业来说，我们面对不确定的政策，更应该是少关心政策，更关心技术。在政策的影响下，人们可能会观望，但是还会关注他们想要的东西。
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