[摘要] 据数据统计，2月，本市二手房成交7900多套，环比下跌62%；成交金额为93.75亿元，环比下跌70%；成交均价为每平方米14400元，环比下降12%。从各项统计数据来看，楼市调控作用已显现。
据数据统计，2月，本市二手房成交7900多套，环比下跌62%；成交金额为93.75亿元，环比下跌70%；成
从成交区域来看，成交量跌幅的区域为市中心的静安、卢湾以及外环外的嘉定区，上述三个行政区成交套数跌幅均超过70%。从成交环线分布来看，各环线成交占比基本与1月相同。其中，外环线以外成交量，占总量的43%，较1月小幅上升2个百分点；中外环线间成交占比22%，较1月微跌1个百分点；内中环线间成交占比20%，较1月小幅上升1个百分点；内环线内成交占比15%，较1月微跌2个百分点。
有分析师指出，经过几轮调控后，目前二手房市场上的购房者几乎都是刚需和置换型买家。该公司古北店一位经纪人表示，以往该板块房源一直受到不少投资者的青睐，目前纯投资者已基本绝迹，前来看房的绝大部分为置换型客户。此前在古北地区投资住宅的购房者目前已开始转向商用不动产市场。
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