[摘要] 京版“国八条”规定出台后，市住建委对网签系统进行升级，及时核对购房人或家庭的拥有住房情况。对于一些特殊情况，不少房屋交易大厅出现认定模糊的现象。因此，住建委下发实施细则，对在操作中尚不明确的认定范围予以规定。
京版“国八条”规定出台后，市住建委对网签系统进行升级，及时核对购房人或家庭的拥有住房情况。对于一些特殊情况，不少房屋交易大厅出现认定模糊的现象。因此，住建委下发实施细则，对在操作中尚不明确的认定范围予以规定。其中，保障性住房、拆迁安置住房因为拥有产权，所以此类房屋视为商品房，要被记入个人或家庭房屋总数。这意味着，已经获得了一套拆迁安置房的家庭，只能再新购买一套住房；而如果加上拆迁安置房，家中已有两套住房的，则无法再新购住房。此外，已有两套住房的京籍家庭，若遇拆迁仍可获得安置房。
细则还确定，在2月17日之前进行网签、发现合同内容错误需要重新更正网签的，除了变更购房人需要进行限购资格审核外，其他情形不必进行限购政策资格审核。
疑问1
非同一家庭共有一房如何计算？
解答：此次出台的执行细则中明确，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需要进行购房资格审核。
疑问2
集体户籍购房时是否视为北京户籍？
解答：北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购
房。毕业后，取得本市户籍或未取得本市户籍，但在本市连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的，可按限购政策购买住房。
疑问3 外籍人士购房是否执行限购？
解答：外籍个人购房 的通知》执行。根据该《通仍然按照《关于进一步规范 知》，境外个人在境内只能境外机构和个人购房管理 购买一套用于自住的住房。
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