[摘要] 1月26日，国家出台楼市调控新政，明确提出，“出售购买不足五年的二手房，营业税按全额征收”。随后，财政部和国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人对外销售购买不足5年的住房全额征收营业税。
1月26日，国家出台楼市调控新政，明确提出，“出售购买不足五年的二手房，营业税按全额征收”。随后，财政部和国家税务总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人对外销售购买不足5年的住房全额征收营业税。
原来普通住房未满5年转让的按差额征收，即销售收入和购房成本的差额。如今新政出台，则需要按销售收入全额征税，不再细分普通住宅和非普通住宅，这无疑提高了个人转让普通住房的交易成本。
＞＞看房者中有购买意向的不足两成
春节长假之后，由于大量外来务工人员返城，房租市场供需关系发生转换，使得二手房的租赁市场迎来了一个春天，很多原本并不被看好的房屋也呈现出抢手行情。
6日上午，记者走访了沂州路上的多家房产中介了解到，虽然二月份已经结束，但有购买意向的看房者却寥寥无几，与其他经营商铺相比，显得有些“门庭冷落”。
“往年春节后这段时间，前来看房的人也得有二三十拨，而今年却反了。”在市人民医院附近，一家房产中介的李先生表示，今年从初六营业到现在，10个前来咨询的人中，有2人存有购买意向，大多数人都是想要租房。“与往年房源多、租客少相比，今年更紧缺的是房源。”
采访中记者了解到，虽然每年的二月份租赁市场都属于旺季，但与去年相比，今年租房似乎更受欢迎。而对于目前二手房市场成交量下降，租赁业务却升温的现象，临沂市鲁房置换的一位负责人告诉记者，主要存在两个影响因素，一是最近一年的楼市调控政策频繁，导致一些原本打算买房的人持观望态度，改暂时租房；二是春节过后大量外来务工人员返城，不少人因工作调整等各种原因需要换房。但是，每年的一、二月份本来就是传统的楼市淡季，即便没有楼市调控政策出台，成交量减少也在情理之中。
＞＞二手房成交量少了一半
6日上午9时，在临沂市房产和住房保障局二手房交易的窗口前，只有三位市民在办理二手房过户手续，而曾经熙熙攘攘的交易大厅，一下子显得格外空荡。
“每年的二月份都是二手房交易的淡季，一月中下旬时，许多房产中介就已经关门放假了，年后虽然营业半个多月了，可看房的人还是不多，再加上今年国家对楼市调控政策的不断变化，虽然临沂只是三线城市，可还是令原本低迷的市场更加‘消沉’。”房产和住房保障局一位工作人员在回顾今年二月份临沂二手房市场的表现时，用上了“消沉”一词。
“从初八上班至今快一个月了，可看房客却一直很少，有时候一天也碰不到一个，和去年同期相比显得冷清许多。”沂州路一房产中介的张先生告诉记者。春节前，国家出台了第三轮楼市调控新政，春节长假后个工作日又启动加息，不仅前来咨询购房的市民少了很多，而且当主动致电推介房源时，多数客户也都会回复同一句话“等等再说”。
从市房产局得出的二手房成交统计数据看来，2010年12月，全市二手房成交的建筑总面积达到了87460.19平方米，成交总价为183792813.67元，成交套数为1402套。而2011年2月份的成交数量在600余套，“春节过后，二手房成交的几乎都是节前积累的客户，而受长假及调控的影响，假期后的看房者寥寥无几，导致目前几乎无新增二手房客户。”市房产局抵押科的祝科长表示。
＞＞提醒：租房旺季警惕“二房东”
随着大量外来务工人员的相继返城，每年的一二月份都是传统的租赁高峰，此时，网上一些号称“个人出租”的房源，因可免中介费而受到特别关注。然而，不少自称“房东”的出租者其实却是“二房东”，租房人贸然签约，可能遭遇各种隐患。
据了解，“二房东”是指从房东手里租下房再转租给他人，或者是租下整套房子后，再把各个房间分别转租给他人并从中获利的人。
对于“二房东”可能存在的各种问题，记者咨询了山东颐平律师事务所的彭海律师。据彭律师介绍，一般承租人要转租手中的房屋，必须得到房东的同意，有书面的协议。
“根据《合同法》第二百二十四条的规定，与‘二房东’签的合同现在可以说是效力待定合同，如果‘二房东’是在房东不知情或不允许的条件下，将房转租给租房人的，那么双方所签订的租赁合同就是无效的。”彭律师提醒市民，在以往出现的房屋租赁纠纷中，个别图谋不轨的“二房东”，经常在新租客一次性支付长期租金后，就带着收到的房租消失不见了。
对此，彭律师提醒租客们在租房过程中，一定要查看房主房产证、身份证，或向物业打听情况，并在合同中约定自己的权利义务，明确清楚后，一旦决定租住，需要留存房产证的复印件，还有房主的地址和联系电话等，以避免自己上当受骗。
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