[摘要] 据统计,截至2月20日,全国范围内实行房地产限购的县市已经超过30个。新一批实行限购的城市包括有成都、长春、南宁、贵阳、哈尔滨等。与此同时,各限购城市的调控细则正在逐步落地,截至目前,北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原和贵阳等10个城市已出台细则。
据统计,截至2月20日,范围内实行房地产限购的县市已经超过30个。新一批实行限购的城市包括有成都、长春、南宁、贵阳、哈尔滨等。与此同时,各限购城市的调控细则正在逐步落地,截至目前,北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原和贵阳等10个城市已出台细则。
观察目前已经公布的城市调控细则,北京和上海的规定最严厉。据财经日报报道,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,北京和东部地区偏严,中西部地区则偏松。
南京市与太原市的限购细则是在2月19日公布的,南京的限购细则《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》为16条,太原的限购细则《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》为11条,两地执行时间均为2月19日。均规定本地户籍居民家庭暂停购买第三套房,拥有1套及以上住房的非本市籍家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的,均不能在市区购房。
南京、太原“限购令”均划范围为市区,据中国证券报报道,有业内人士认为,南京的高淳县、溧水县以及太原的清徐县、阳曲县、娄烦县和古交市并不受“限购令”限制。而成都和贵阳出台的限购令细则中也有相似之处,在主城区或中心城区人口密集、房价过高一带限购。
各地细则虽然严厉,但能否对房价实现理想的调控效果,有业界人士表示并不乐观。2月18日,记者电话采访多位地产业内人士,均表示国八条北京细则虽然严厉,可以降低交易量,但仍难撼动房价。
地产顾问机构华高莱斯副总公衍奎在接受记者电话采访时表示,虽然此次调控细则很严厉,但是由于极大地打压了购房群体,很可能造成房价无法下降的情况,“房企降价是预期降价能迅速回笼现金,现在买房者受限这么严重,降价了购房者也买不了房,那么降房价就毫无意义。”
广发证券房地产分析师沈爱卿接受记者电话采访时表示,只有该政策坚持半年以上,才会有地产企业迫于资金压力降价。
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