[摘要] 2010年，百年一遇的资产泡沫急袭香港楼市，楼价如脱缰野马，市民哗然。港府历史罕见地连续五次出招，消减楼市泡沫最终在年底成功收缰，与百年泡沫形成拉锯之势。
2010年，百年一遇的资产泡沫急袭香港楼市，楼价如脱缰野马，市民哗然。港府历史罕见地连续五次出招，消减楼市泡沫最终在年底成功收缰，与百年泡沫形成拉锯之势。
港府4月21日推出“9招12式”规管发展商卖楼，但楼价稍缓即升。
港府8月第3度出招，推出的“3招14式”，以打击楼花摩货及收紧按揭为主，又将价值1200万元以上物业按揭上限降至60%。
10月13日，特首公布施政报告，已经是第四次出招，立足加大土地供应稳定楼价，推出包括先租後买的“置安心”计划、限制“发水楼”以及订定未来10年建屋土地目标，确保平均每年有2万个私人住宅及1.5万个公屋单位供应等等。
到今年9月，香港楼价比2008年金融海啸时期，已经上涨了45%。11月，特首曾荫权在《施政报告》中推出“置安心”计划不到一个月，火爆的楼价增幅就让不少社会人士对先租后买的“置安心”计划信心动摇。
楼市高烧，不仅让香港市民面临百年资产泡沫的风险，还影响到港府制定的房屋政策能否带给港人安居乐业的信心。
11月19日，港府第五次出招遏制楼市：增加住宅楼宇短期交易“额外印花税”，分三级税率打击短期炒楼，其中税收最重的是6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。此外，香港金融管理局亦宣佈，即时起下调楼宇按揭成数，楼价1200萬元或以上的物业按揭成数，由六成下调至五成。
港府的重招立即见效，炒家纷纷离场转战工厦市场。业内人士表示，目前市场不乏利好因素继续支持楼市上升，包括息口低企、市场资金充裕、新楼供应量短缺、经济及股市向好、通胀加剧等。即使港府明年加大压市力度，但在高通胀下市民置业意欲只会更加旺盛，完全可以抵销政府压市负面影响。
有地产商指出，在低息和高通胀情況下，不少香港人都很聪明，只会更决意投资地产以求。
调查表明，有五成七的香港年轻人说的个人及事业抱负是买楼。有银行业人士表示，香港楼市交投在下降30-40%后，就会触底稳定反弹，因为明年楼市的社会刚性需求十分明显。
目前，港府一方面加大土地供应，除每年推出2万个私人住宅单位外，还准备好30公顷土地改做住宅用途；另一方面，密切留意楼市温度，随时可以再出重招降温。
业内人士強调现时楼市政策的效果要在明年2月才能体现，建议港府先耐心观察，再决定是否继续出招。（来源：中国新闻网）
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