[摘要] 市场认为,两个月之后再次加息将使房地产市场资金紧张,不过,总体来说,这并不会影响年底一线城市房地产住宅市场的交易量。
市场认为,两个月之后再次加息将使房地产市场资金紧张,不过,总体来说,这并不会影响年底一线城市房地产住宅市场的交易量。
在他看来,加息对房地产的影响体现在,贷款利率增加,将进一步加大房企融资难度。而融资困难会使企业购地资金、营销资金紧张,从理论上说有利于房价回落;对购房者来说,贷款利率上升,负担加重,也会影响到购房心态。
以首套房贷款100万元,还款30年为例,按照调整前6.14%的利率,执行利率5.219%,月还款为5502.85元,而调整后则需要月供5640.3元,前后相差137.45元;若以在同条件下购买第二套房,加息前需要月供6488.64元,加息后则为6679.91元,前后相差191.27元。购房者成本增加并不算多。
链家地产首席分析师张月表示,此次加息短期内不会显著抑制刚性需求。另一方面,由于通胀压力明显,一部分有能力购房却在观望的购房群体,出于保值心态,将积极进入市场,市场需求也不会减少。此外,当前成交量上涨,购房者对于房价上涨预期增强,业主购房意愿高,需求明确。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭指出,加息对楼市尤其是房价的影响滞后效应明显,通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果,最后一次加息完成前后,对房价的影响才会完全体现。
上海房地产分析师、财经评论员陈真诚表示,在通货膨胀、资产泡沫膨胀(或预期)背景下,房价预期依然可能继续拉高,开发商或持房者不愿意主动降价,只是这将重创房地产业,可能有更多人选择观望或弃购,这样成交量可能下降,而房价可能依然坚挺,市场可能迎来滞涨。
相关新闻:
十大经济学家预测楼市:明年房价是涨还是跌?
多地楼市量价齐升 业内明年房价涨幅可能超20%
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。