国土部地价所长:地王显示地产商看好房产市场

中国广播网  2010-12-22 08:44

[摘要] 经过将近一年的时间，北京CBD中服地块终于拍出，中国中信集团公司以63亿元人民币的报价获得CBD核心区Z15地块的使用权，这个价格刷新了北京单幅地块出让价格的新纪录。国土资源部土地勘察院地价所所长赵松认为，地产开发商还是看好房地产市场，认为房子还能涨价。

据中国之声《新闻纵横》报道，断断续续将近1年的北京CBD中服地块的拍卖有了最终的结果，昨天（21

日）中国中信集团公司以63亿元人民币的报价获得北京中央商务区（CBD）核心区Z15地块使用权。这个价格刷新了北京单幅地块出让价格的新纪录。而这块所谓Z15地块就是今年年初人们热议的CBD中服地块一部分。

CBD中服地块拍卖一波三折。今年1月29号北京市土地中心就把 中服地块挂牌的信息公告了出来。但是公告一经挂出后，便引起了业内的关注。原因是中服地块出让公告中，对竞买人设定了门槛，规定竞买人必须是金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中金融机构注册资本不少于50亿元人民币，并在联合体中控股。

这样的门槛在房地产出让信息中还是首次，一时间，内定说甚嚣尘上，矛头大多指向现在已经明确声明退出房地产行业的中国远洋集团。同时还包括北京城市开发集团和现在已经取得Z15地块的中信地产。虽然北京国土部门一再否认内定，但是人们还是对竞拍结果抱着拭目以待的态度。出乎人们预料，一直到挂牌截止的3月25号，竟然出现无人报价的怪现象。

随后，随着国十条等调控政策的出台，这块黄金就这样冬眠起来。直到今年7月15号，CBD核心区12宗土地出让招标再次启动，其中就包括一直以来备受瞩目的中服地块。只是门槛降低，不再要求金融机构的出现。从7月到现在，又过了5个月，花落谁家终于有了结果。据招标文件要求，该地块上将建成未来"北京高楼"，建筑高度达到500米。国土资源部土地勘察院地价所所长赵松认为，地产开发商还是看好房地产市场，认为房子还能涨价。

赵松：其实如果只是个案出几宗高价地这很正常，但是如果高价地大量的出现，那肯定是值得关注的一种市场现象。主要原因还是，虽然调控政策力度比较大，但是大家对房地产市场的预期还是比较看好，所以说一些开发商在争抢一些优质区域的优质地块热情还是比较高。

经常在年轻人嘴里流传的一句话是"我猜中了前头，可我猜不到这结局----"。但是CBD中服地块却不是这样。

从年初一开始人们就知道这个地王一定会产生，即使有个国十条，即使明令要求不允许出现地王。年底，这个地王果然产生了。对此，经济观察员马光远先生认为政策是好的，但是应该加强执行力：

马光远：比如说土地违法的问题，到现在问责的情况跟大家的期待有很大的距离。再比如说各地出台的细则，到现在为止一年时间了，只有15个城市出了细则，到现在为止我们没有任何一个城市因为房价调控不利被问责。如果我们的政策没有任何执行力的话，一而再再而三的出政策我觉得是没有任何作用的。

在开发商眼中，CBD中服地块有些生不逢时，要是没有调控，这块地早就拍下来了，何苦还要等一年。但是等一年，开发商白等了吗？马光远认为也许没有：

马光远：在房价调控比较严厉的时候，地方政府就不让3万元以上的楼价开盘，你不让它开盘的话，推到最后总得开盘吧，年底都开盘了，年底一开盘的话给人感觉楼价又涨了，反而成为一种促销的手段。所以这种人为往后推迟，不仅仅起不到降温的作用，反而给人感觉好像是我们地方政府在干什么，我觉得这种举措的确值得我们去反思。

专家认为，目前通货膨胀压力之下，人们自然就想到投资不动产来规避通胀风险，因此明年的房地产市场的涨价压力仍然非常大。北京商务中心区（CBD）核心区Z15地块的拍出，让人们仿佛看到了明年房价的走势。