[摘要] 在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。
在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地
记得国资委3月18日宣布，除中粮、华侨城等16家以房地产为主业的中央企业外，不以房地产为主业的78家中央企业，要在15个工作日内制订有序退出的方案，并在半年内逐渐退出。之后，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。一个不争的事实，国资委下发的“清退令”已成空文。如今，再出新招，停贷并及时回收存量贷款。停贷能否“倒逼”71家央企退出房地产市场吗？对此，笔者认为希望不大。
央企之所以纷纷进军房地产，是因为房地产行业的巨大。众所周知，房地产是暴利，赚钱之快之多，开发商都不敢想象，央企眼红是必然的，进军房地产也是必然的选择。据称，2009年是央企大规模介入房地产之年。134家央企，约七成企业涉足房地产。而且，有一位央企负责人曾经说过，房地产业务在一些央企的业务比重不到10%，而利润贡献可能达到50%，相当一部分央企在房地产上的远超其主营业务。况且，由于房地产市场潜力巨大，如果贸然退出，再次进入的门槛和成本将非常巨大。在这种情况下，国资委下发“清退令”，无疑是让央企把吃到嘴里的肥肉再吐出来，央企能愿意吗？面对“清退令”，央企“磨磨蹭蹭”，那就是公开的抗议。
现在，监管机构向商业银行下发了除16家房地产央企外不得提供新增房地产开发贷款的“停贷令”，想以此断了央企开发房地产的资金链，倒逼71家央企退出房地产。这一招对小开发商来说，真能管用，因为银行贷款是房地产开发的“命脉”，可以说没有银行贷款，就没有今天的房地产。但是，央企不是一般的小房地产开发商，而是财大气粗的开发商。尽管央企开发房地产也需要银行贷款，但没有小开发商那种急迫感。一是央企可以动用自有资金进行房地产开发。二是央企有能力拆借其他资金进行房地产开发。笔者以为，“停贷令”对央企起不了多大作用。
那是不是就无法让央企退出房地产呢？不是。只要房价回归合理，房地产不再有超高的暴利，央企就会自动退出房地产。现在的关键是如何遏制房地产的暴利。从市场经济这个角度说，市场是有自我调控功能的，一个产品的价格不可能长期偏离价值。但是，我国的房地产市场不同于发达国家，人家是成熟而纯粹的市场经济，而我国是不成熟不纯粹的市场经济，背后处处有政府的影子，谁都无法否认政府的推波助澜是房价高企的重要因素。解铃还须系铃人，要让我国的房地产市场走上健康而理性的发展轨道，政府还必须有所作为。那就是依据《价格法》等相关法律规定，像目前管物价那样管房价，降低房价，缩小房地产利润空间。唯有如此，房地产才能回归正途，央企才会主动退出房地产市场。
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