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摇号买房重现“江湖” 恐将引出又一轮调控

东地产  2010-12-08 20:49

[摘要] “摇号买房”——这个词汇在经过屡屡调控之后,似乎已经淡出了上海楼市的舞台。但《东地产》观察,在阔别多日之后,“摇号买房”再现沪楼市,传言甚至称有项目2000多人排队买200多套房源。

“摇号买房”——这个词汇在经过屡屡调控之后,似乎已经淡出了上海楼市的舞台。但《东地产》观察,在

阔别多日之后,“摇号买房”再现沪楼市,传言甚至称有项目2000多人排队买200多套房源。

与此同时,开发商见机取消折扣,《东地产》从嘉定南翔一项目售楼员处了解到,其所在项目因已完成全年销售目标,开发商连夜下达短信通知取消优惠折扣。

业内分析师称楼市已渐渐褪去观望色彩,成交量再次得到了回升,一旦成交量继续上升,下一轮调控恐将时日不远。

200多套房被2000多人盯上

“存三万元买一个号,还不能直接选房,还要现场摇号才能选房。”购房者杨小姐告诉《东地产》,“真是不明白,现在不是调控时期吗,楼市怎么一点都不受政策影响。”

摇号买房再现楼市,位于宝山区杨行镇的中梁·英伦印象计划12月初开盘,销售均价预计在17000元/平方米,由于买房人多,售楼处决定通过预约买号,然后根据号码摇号,最终才能完成选房。

《东地产》在该项目售楼处发现,已有众多购房者在此询问相关事宜。当被问到确切开盘时间时,售楼处表示,开盘时间未知,而若想在开盘当天得到选房机会,则必须参加项目的摇号过程。

要想获得摇号机会,销售人员称,需预先在中国建设银行的账户上存三万元人民币,得到英伦印象销售部确认之后,才有资格进入当天的选房现场进行摇号。

《东地产》从一位接近该项目的业内人士处获悉,200多套可售房源,截止到12月1日,已有超过2000多人买号准备摇号选房。

不过如果未能成功选到房,售楼处也会将三万元退还给购房者。“如果不参加这个活动,就只能等到摇号选房结束后,如果还有剩余房源,再来选房。”销售人员说道。

而当问及开盘时间等具体内容时,销售人员对看房者却不言明说。“如果你不参加这个活动的话,即便告诉了你开盘时间也没意义,因为你根本进不去。参加活动的购房者,我们会电话通知他们开盘时间。”

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刚需族成摇号买房主力军

“热销的楼盘应该都会采取摇号买房的措施,不然当天上百套的房子,肯定打架选房。”中房信分析师薛建雄笑称。尽管在目前,摇号选房还不是经常性的事件,但楼市成交量的回升却是显而易见。

去年曾采用过摇号买房这一策略的上海三湘[简介动态]股份公司相关负责人在接受《东地产》采访时表示:“三湘四季花城[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]最初开盘时,因为一共只出售200套房,却有1000人来选,不得已只能以摇号的方式来进行。”

虽然在去年市场火爆时期这一做法非常普遍,但该开发商负责人也坦言,在目前楼市还处于调控期,出现摇号买房的做法并不多见。

然而,不止是摇号买房开始抬头,《东地产》从嘉定南翔一项目售楼员处了解到,其所在项目因已完成全年销售目标,开发商连夜下达短信通知取消优惠折扣。

而位于嘉定新城区原来折扣还可以打到9.5折的项目,现在也只能打9.8折。

根据汉宇地产提供的数据显示,截至11月29日,上海商品住宅成交面积为90.64万平方米,预计全月成交量将在94万平方米左右,环比下降约29%。11月下半月,受到供应回升和新盘活跃成交影响,上海楼市成交量出现回暖反弹势头。第四周成交面积达到32.07万平方米,已接近调控前水平。

“尽管出了政策,但刚性需求仍然旺盛,本轮的成交量回升也主要由他们推动。”世联地产分析师裴红梅在接受《东地产》采访时分析,成交量较好的楼盘大多位于如浦东原南汇等较偏远板块,因为总价低、性价比高的特点更符合刚需一族的胃口。

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下一轮调控恐将再临

与此同时,万科[简介 动态]年销售额破千亿人民币,也再一次让购房者质疑楼市调控的有效性。是否意味着楼市再一次出现“不断出政策,不断调控,又不断反弹”的局面?

对此,佑威房地产研究中心副主任陆骑麟对《东地产》表示,成交量的回升只是暂时而微弱的局面,楼市目前的状况还谈不上“回暖”。投资性需求和刚需受到的打压还需要慢慢恢复,现在只能说比政策刚出台时要好了。

这一说法与上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭不谋而合,杨在微博中指出,“9月底调控后,市场降温了,但降温没有4月调控后的两个月显著;但现在谈回暖还为时过早,还看明年三四月份。现在若反弹,房产税必出!”

而针对房产税的进展,《东地产》从沪上一业内人士处了解到,政府正计划核查上海各区居民住房套数,不出意外,房产税明年一季度将出台。

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