[摘要] 近日，财政部、发改委及住建部3部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，允许土地出让净收益等多渠道资金用于发展公租房，并规定本次土地出让净收益10%可用于公租房建设。
近日，财政部、发改委及住建部3部委联合下发《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》，允许土地出让净等多渠道资金用于发展公租房，并规定本次土地出让净10%可用于公租房建设。
保障房需可持续融资方式
与此同时，审计署发布了2007年至2009年政府投资保障性住房审计调查结果。明确指出22个城市在提取廉租住房保障资金比例方面不达标。与2007年财政部出台的《廉租住房保障资金管理办法》相比，本次通知首次将土地出让金和公积金增值纳入同廉租房建设“共享”范畴，为公租房建设资金来源提供新的渠道。
中原集团研究中心高级经理刘渊认为，要解决保障房建设资金问题，一方面要创新融资方式，形成可持续的运作模式；另一方面各级政府必须承担责任，将政策执行到实处。
近期一系列有关保障房和房地产金融政策在进一步拓宽保障性住房之路的同时，也在供地和融资方面对开发商予以限制。
房企资金压力隐现
据中原调查数据显示，京穗等7个城市有宅地供应，挂牌面积约131公顷，较“二次调控”前平均水平下降26%。其中，宅地平均溢价率为38%，深、津、蓉3城市溢价率均超过55%。
据了解，银监会下发通知，要求相关信托公司对房地产业务资金进行合规性风险检查，也就是叫停上市公司增发、重组及借壳上市。年底前开发商大规模融资几无可能性，因此迫使开发商融资渠道再一次收紧，特别是对中小开发商影响更大。
在国内开发商面临融资难困境之时，海外融资的相关政策和措施还尚未严格执行。上周商务部公布数据显示，今年房地产领域利用外资同比增加约50%，明显高于其他领域利用外资增幅。近期主管部门已重申2006年颁布的对境外个人、机构购买房产的限制规定，对国外热钱投机内地楼市作出防范。刘渊表示，楼市“限外”可能成为下一步政策的着眼点。
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