[摘要] 如今，通胀已成为街头巷陌热议的话题。在此背景下，楼市是否还像以往一样，仍然是资金的“避风港”？
如今，通胀已成为街头巷陌热议的话题。在此背景下，楼市是否还像以往一样，仍然是资金的“避风港”？
高端市场高抗跌吸引实力买家
近段时间，在“二次调控”的巨大压力下，上海楼市仍不乏热点。比如，上周闸北大宁板块的慧芝湖三期开盘当天，现场便有千余名购房者聚集。而在杨浦新江湾城板块，某新盘11月的开盘价为4.8万元/平方米，比10月同为公寓的房源高出6000元/平方米，涨幅约14%。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为21.4万平方米，环比前周大涨34.6%，结束了连续5周的下挫趋势，与10月末的成交水平相当。上周全市商品住宅成交均价为23011元/平方米，环比前周大涨9.8%。其中，上周销售较好的两个项目长宁八八中心和慧芝湖花园[消息 价格 户型 点评]，相比其两年前的售价都出现了一倍多的涨幅。
有市场人士指出，虽然楼市目前整体处在调控走向的混沌期，但在通胀的大背景下，作为“储藏财富”的一种重要形式，高端市场的高抗跌性仍然在相当程度上继续吸引实力买家积极介入，并在中长期保值、增值。
“不是又‘限购’又‘限外’吗，房价怎么还在涨？ ”有购房者就“二次调控”的效果再次提出质疑。
逆势热销源于楼市推盘量减少
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期全市商品住宅成交均价再次出现较大幅反弹，与中高端项目的集中成交有关。而在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，上海市中心楼盘之所以能够逆势热销，源于近期推盘量减少，一方面是开发商对于市场存在忧虑，不敢冒然开盘；另一方面，包括加强对商品房预售管理在内的政策调整，也在一定程度上制约了短期市场供应。
事实上，在“二次调控”的作用下，市场供应已经在放量。根据网上房地产数据显示，上海二手住宅挂牌量在10月初不足14万套，至月底已达15万套。
上海中原研究咨询部总监宋会雍则指出，面对市场需求的全面退缩，房地产开发企业主动调整开盘节奏，已分化为两类：一类尽快开盘，抢在低谷之前完成资金回笼；另一类将开盘时间调整至明年3、4月份，再图“小阳春”机遇。
热钱或涌入二、三线非限购城市
经济学界的观点认为，中国将在未来半年左右时间内继续处在中、低通胀的阶段。 “从中长期而言，楼市无疑是对抗通胀的有效保值、增值工具。 ”德佑地产副总经理罗亚东表示，由于宏观调控的严厉性，已经将主要依靠“金融杠杆”进行炒卖的短期投资者和投机者挤压出局，高端客户的购买力将被进一步激活。
据权威机构的不完全统计，今年前10个月，通过各种渠道流入的热钱达到1.3万亿元；而据消息，目前约有6500亿港元屯兵香港，伺机进入内地。目前中国政府正在积极寻求多种方式监控与阻抗热钱的肆意涌入，特别是流入楼市。
但毋庸置疑的是，人民币持续的现状和预期，的确推动了境外热钱涌向中国内地。有房地产专家就此指出，包括限购令、限外令在内，未来楼市投资投机客将面临 “四处喊打”的窘迫局面。利率持续上调，存款准备金率连续上调，市场流动性不断被收紧，将影响到年底住房信贷的发放节奏，从而加重眼下楼市交投趋冷的走势。二、三线等非限购城市房地产市场正在成为热钱的另一种选择。
调控之下地产商、零售商“抱团取暖”
“万达模式”之后 绿地“牵手”正大
在各地的万达商业广场[消息 价格 户型 点评]，人们总是习惯于看到沃尔玛超市的身影。这样一种“联姻”，今后也许将更多地发生在绿地与正大身上。本月20日，随着绿地、正大两大巨头正式“牵手”大连·绿地中心商业部分的运营，又一对强强联手的合作典范现身商业地产开发领域。
量身打造高端购物中心
上周六，坐落于“北方维多利亚港湾”大连东港商务区核心位置的大连·绿地中心项目正式开工建设。该项目之所以为人瞩目，更多的是因为其将拥有高度达518米的世界第四、中国第三、东北高楼。而在业内人士看来，绿地集团借助此次项目，完成与泰国正大集团的“牵手”，意义同样不容小觑。
根据项目合作意向书，正大集团将参与大连·绿地中心商业部分的运营，正大集团将引入国际先进的商业运营理念和高品质的商业品牌资源，为项目量身打造高端购物中心——“正大国际精品馆”。
而据消息人士透露，本周绿地将与正大签署整体战略合作协议，将这种“联姻”模式以正式文件确立下来。
同业借鉴“万达模式”
这已经不是地产开发商与商业零售商之间的首次 “联姻”。在此之前，一直充当中国商业地产老大的万达集团与世界性零售业巨头沃尔玛的紧密合作，在国内多个城市如同“摧城拔寨”一般，开发了一个又一个商业综合体。一位业内人士透露，沪上有一家中型规模的地产开发商，便借鉴“万达模式”，近期在国内西部某城市拓展商业地产时，拉拢了沪上另外一个较为知名的大型连锁超市品牌一起，为“西进”增添砝码。
“无论是万达与沃尔玛的联合，还是绿地与正大的联手，都说明商业地产的开发，迫切需要各种产业、业态的融合。 ”上海易居房地产研究院企业研究中心总经理周建成博士如是评价。
合作与否关键看项目
在周建成看来，万达与沃尔玛之间的“同盟”尽管忠诚度非常高，但这不意味着沃尔玛会涉足所有万达的开发项目。 “万达的注意力正在转向一些二、三线城市，而当地城市也想借助万达这块‘金字招牌’，来驱动当地经济的发展。在这一点上，沃尔玛有自己的判断，当地城市消费力如何、商圈业态如何、发展潜力等，这都是沃尔玛最终决定是否与万达‘一起玩’的参考依据。绿地也是一样，与正大集团的合作，关键要看项目。 ”
“房地产调控已成为上下关注的焦点，在调控不断加码、开发商资金链条不断被‘紧箍’的大背景下，巨头之间同样需要‘抱团取暖’。 ”一位不愿意透露姓名的业内人士作出上述点评。
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