[摘要] 本轮房地产调控持续至今，已进行了三波，我称之为“三步走”或“三部曲”。而且，我认为力度够了，接下来市场必将，也必须降温。第四波出台的可能性极小。
本轮房地产调控持续至今，已进行了三波，我称之为“三步走”或“三部曲”。而且，我认为力度够了，接
前段时间参加电视节目〈头脑风暴〉的录制，录制过程中话刚多说一些，就被主持人或其他嘉宾打算。这种追究冲突、戏剧性的节目，好看是好看，可没办法将话讲全讲透。接下来，把我近期讲课中的PPT中的关于政策的脉络内容略摘如下。
波：由宽松转为紧缩
2009.12-2010.4月上旬
国四条、国十一条，部委与地方细则
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
抑制投资投机（房贷政策、税收政策）
增加普通住宅供应
加强市场监管（打击囤地捂盘、预售）
加快安居工程建设
第二波：由紧缩转为打压
2010年4月中旬-9月中旬
国十条、部委细则、地方细则密集期
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
的严厉：规格高、措辞严、措施狠
二套房贷新政，限制外地购房，土地增值税新政，问责制
第三波：由打压转为管制
2010年9月下旬—
“9.29”新政 的行政干预
名义上是继续深化落实“国十条”，实质上是调控的再次升级。七个部委，分别出台四个文件。面对房价反弹，中央恼羞成怒。但为了面子，没再以国务院的名义下发。只以新闻通发稿形式在中央媒体上发布。措施多为“一切刀”，限购政策严厉化，行政干预色彩浓厚。
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