继9月份全市共卖出9503套新房，打造了名副其实的“金九”后，10月我市新房市场再次上演疯狂一幕，昨日市国土资源房管局“网上房地产”平台公布数据显示，全市新房成交量高达13517套，缔造了前所未有的“钻十”。与此形成对照的是二手房市场，成交量不升反降。岛城业内人士分析认为，这与岛城新盘集中开盘、放量供应有密切关系，尤其是在十多个城市已出台“限购令”而青岛迟迟未出的背景下，购房者、开发商纷纷与政策展开赛跑。
统计
10月成交额比9月涨四成
据市国土资源房管局 “网上房地产”平台公布数据显示，10月份全市新房共售出13517套，创造我市新房成交史上的纪录。与9月份的9503套相比，上涨42.2%。“去年下半年最疯狂的时候也没有超过一万套，就是9000多套。”岛城楼市观察人士修方舟指出。
其中6个区市的单月成交量在千套以上，其中黄岛以2278套高居榜首，紧随其后的是城阳区1808套、胶南1561套、崂山区1490套以及李沧区1411套、四方区1163套。而市南区、市北区因为供应量有限，成交量分别为554套、528套，排在榜单的最末。市内四区10月共成交3186套，比2983套稍多，优势并不明显。可见郊区市供应量的剧增为 “钻十”的贡献。不过，二手房则显得较为冷清，10月市内四区共成交二手房2157套，比9月份少了100多套。市南区554套，市北区704套，四方区481套，李沧区418套。
从价格分段上看，成交价在每平方米1万元以上的有4067套，占比超过三成。从面积分段上看，成交面积在60-90平方米的共有5396套；90-120平方米有4507套，占全部成交的33.3%；120-144平方米，1643套；144-180平方米，806套；180平方米以上，831套。从统计可以看到，120平方米以上的占全部成交的24.2%，可以看到大户型的成交量相比以往高出不少。
市场
扎堆开盘致成交量走高
据了解，10月份各个单日的成交量也屡创纪录，10月10日-10月16日一周新房成交情况来看，连续7天全市新房成交量处于“高位”，并且连续4天单日成交量超过500套，其中成交量的一天10月15日新房成交量达到635套，刷新了2010年单日新房成交的纪录，结果，这个纪录很快被10月19日的1185套刷新。
伴随着眼花缭乱的数据的是，进入10月，新盘一个接一个开盘上市，并且屡屡缔造“日光”的传奇：10月13日，恒易慧心园二期开盘，317套房500人抢；10月14日，四方新都心的万科城纽约区开盘，均价12000元/平方米，800余组客户，抢购464套房源，四即售罄；10月16日，市北区良辰美景二期、位于即墨温泉的海尔原乡墅、开发区鑫汇国际三盘同期开售；10月18日，位于开发区的海景豪宅“海上嘉年华海湾豪庭”正式开盘，开盘当天热销金额达到5亿元，其开盘均价也创出西海岸新高，达到15000元/平方米；10月22日，一线海景豪宅“海信天玺”开盘销售，均价超过4万/平方米；10月23日，位于城阳白沙河畔的龙湖滟澜海岸将紧接着开盘；10月30日，李沧宝龙广场三期开盘，起价7388元/平方米；10月31日，春和景明二期开盘……
分析
楼盘定价变得更加理性
就在多个新盘热销之际，央行上调银行存贷款利率、公积金存贷款利率，这预示着我国即将进入加息周转，不但将加重购房者的月供负担，而且对开发商的资金链来说也是一个不小的压力。但这并没有让岛城开发商止住开盘的脚步，似乎都希望抢在“青岛版”二次调控细则及限购令出台前销货。据公开资料显示，接下来还将有十多个新盘要开盘。
在加息已成定局、限购令一触即发之际开盘，开发商又是如何考虑的呢？他们是否感受到了“寒意”呢？“我们项目首期开盘当日就售罄，这给了我们很大的信心。接下来要销售的是精装修的二期项目，从积累的客户反馈情况来看，买来自住的客户占了绝大部分，而且售楼处开放以来接待了八千多名客户，所以我们对即将投放市场的二期产品很有信心。”某楼盘营销负责人对记者说。此外，也有细心的准购房者发现，浮山新区近来新盘也较为扎堆，而且品质相差无几，这给开发商带来不小的挑战。“调控来袭，市场还没有快速逆转，如果定价合理，仍会吸引众多客户入场，而且浮山新区的发展及潜力是有目共睹的。”浮山新区一即将开售的新盘营销负责人刘先生表示。
八千套保障房或“拉低”房价
业内人士预测未来新房成交量再蹦高的可能性很小
“无论是二套或三套房政策、加息调控，对中低端新盘的买卖双方来说都带来了不小的影响，尤其是心理预期的影响。但是对高端住宅尤其是一线海景豪宅来说，影响很小，市南、崂山豪宅的热销以及西海岸一线海景豪宅开盘价创新高就是很好的例子，就因为产品的稀缺性以及高端业主对市场把握的理性分析。”岛城楼市观察人士修方舟表示。
市房地产协会负责人冯显泉则指出，4538套保障房已经公开销售了，接下来还有三千多套，今年共八千套，这将消化大量的潜在商品房购买力，对商品房市场是个较大冲击。而且关于利率、首付、税费等各种调控政策已经逐步落实到位，购房成本及开发成本都将加大，因此接下来成交量再蹦高的可能性很小了，房价也明显稳住了，未出现大幅上涨，甚至有个别新盘出现下跌。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
