[摘要] 在经历连续几个月的调控之后，楼市传统的“金九银十”还会不会有，这是一个问题。2010年，威海楼市在憋了大半年之后，会不会在九、十月来个大爆发？这也是目前谁都说不清楚的。房天下特制作“2010威海楼市‘金九银十’”系列策划，记录2010绿色人居城市——威海楼市金九银十中发生的点点滴滴。
在经历连续几个月的调控之后，楼市传统的“金九银十”还会不会有，这是一个问题。2010年，威海楼市在憋了大半年之后，会不会在九、十月来个大爆发？这也是目前谁都说不清楚的。房天下特制作“2010威海楼市‘金九银十’”系列策划，记录2010绿色人居城市——威海楼市金九银十中发生的点点滴滴。
【房天下】往年九月份十月份都会迎来购房热潮，今年在经过楼市调控之后，您认为今年的金九银十会有一个什么样的变化呢？还能像往年一样吗？
【威高地产林总】由于国家的一系列调控政策仍未解冻，且持续影响依然存在，虽然对像我们威海这样的影响在减弱，但市场大的观望环境难以在短时期内改变，也自然难以形成爆发性热销的局面。所以我个人认为，今年的金九银十可能会呈现稳中有升的现象，不会像往年那样火爆。
【房天下】每年的金九银十购房热潮来临之际，开发商都会做一些活动促销，今年项目将打算如何策划呢？
【威高地产林总】我们威高，从集团到地产公司，一直奉行稳健经营的理念，同时以为城市创造价值和造福一方百姓为己任，我们在奉献高品质人居产品的同时，始终以感恩之心回馈社会各界的支持与厚爱。今年的金九银十期间，我们威高花园暂定有两大重要事件，一个是威高阁奠基盛典，一个是全新产品原香湖畔电梯洋房的推出；贵和花园将以成熟社区、收官产品，最后一栋80平米精品小三居面世，其间会有一些优惠回馈举措，希望媒体及市场对我们保持关注。
【房天下】威海作为一个旅游城市，九月份十月份的长假肯定会迎来很多游客，威海的楼盘大部分又以外销为主，那这些游客都是购房的潜在客户，就威海来说，金九银十会跟别的城市有什么不同呢？长假对威海的楼市销售会有什么影响呢？
【威高地产林总】其实，现在威海地房地产市场呈现出两大供应主体，一个是伴随着大规模城中村改造、威海人居升级需求而出现的，以内销为主的产品；另一个才是以海景投资为主的，外销型的产品。
像我们威高花园、贵和花园等产品，都是以满足威海升级需求的内销型产品，客群以威海本地为主，我们全年都可以销售，受旅游市场这种“候鸟式”客群的影响较小。而那些以一线海景为主要卖点的项目，销售周期较短，客群对外地依赖较大，对金九银十的敏感度更高一些，长假对他们的销售可能会有一些帮助。
【房天下】有业内人士认为，今年的金九银十只是形式的金九银十，实际上不能给楼市带来什么实质上的东西，房价也不会受到影响，您认为威海房价在金九银十会有一个什么样的变化呢？
【威高地产林总】现阶段的威海地产市场，整体都呈现出供求平衡，甚至出现局部供大于求的局面，再说威海在一线优质海景城市里，也一直保持相对稳定，不像三亚海口等城市出现房价大起大落。像开始我讲得那样，放眼大环境来讲，虽然近期北京上海等一线城市8月份成交量有回升的迹象，但价格不会有太大的波动，整体的市场舆论和政策影响没有根本改变。我认为今年的金九银十，对威海来讲，不会产生特别大的促进，个别项目可能会出现成交“小金秋”现象，但整体房价我认为会保持平稳。
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