[摘要] 7月份各地楼市的数据陆续出台，局部地区呈现销售量反弹的特征，给开发商预期的回暖增加了几分信心，尤其是对于即将到来的“金九银十”寄予厚望。
7月份各地楼市的数据陆续出台，局部地区呈现销售量反弹的特征，给开发商预期的回暖增加了几分信心，尤其是对于即将到来的“金九银十”寄予厚望。
不过，中央领导8天内两次表态，国土部再掀清查囤地风暴，部分城市拟实行预售金监管，种种迹象表明，新一轮的宏观调控风声更紧了。不少开发商感叹，楼市短期回暖已成泡影，只能打“持久战”了，而从市场上的反应来看，开发商和购房者再度陷入了博弈和观望。
成交量反弹 “二次调控”释放信号
“销售已经在好转了，但是经历了最近的政策传言，又看不清楚了。”一位楼盘销售负责人在谈及今年“金九银十”的预期时，显得有几分无奈。
在各类物价一片上涨的消息中，房价成了近期没有继续上涨的实物，自国务院楼市调控新政实施以来，住宅市场进入成交低迷期。
正在开发商翘首热盼“金九银十”市场能进一步回暖之时，政策层面则给开发商的热情泼了一盆冷水。中央领导8天内两次表态打击投机性购房，国土部再掀清查囤地风暴，部分城市拟实行预售金监管，赶在“金九银十”之前释放出的种种信号，似乎具有更强的针对性——可能在交易高峰期出现的报复性反弹。
未来房企资金压力或加大
SOHO中国董事长潘石屹表示，由于政策的文件制定与下达需要一定的时间，楼市调控政策的后续效果会逐渐明显，对于房地产企业的资金链的压力越来越明显，这对下半年住宅市场的前景产生较大的影响，而且这一影响会持续较长时间。
随着未来资金压力的进一步加大，加快项目销售和周转将成为开发商的主要目标。虽然大多数计划9月份开盘的楼盘价格待定，但是，也有不少项目已经打出“价格战”，推出种种优惠吸引购房者。
但是从长远来看，业内人士表示，由于去年政府大量的货币投入，加上今年依旧执行相对宽松的货币政策，未见加息，货币流动性已经在市场上引起物价明显上涨的现象，如果没有更好的渠道，不少投资者资金最终还是会被迫流入楼市；而如果政策过度打压，导致房价下滑，反而会制造出强烈的抄底预期。
政策与市场仍在博弈
从政策和市场的博弈来看，这场持久战还要持续很久。房价高位稳定，或许是这场博弈的平衡点，这可以避免未来可能出现的价格报复性回调，政策又因为市场低迷而来回摇摆，毕竟房地产对于宏观经济和相关五十多个行业的影响是难以忽视的。这其中最考验开发商的是资金链。
受调控影响，主要一线城市的房地产市场都呈现出拉锯战场面。一些再也拖不起的项目或许会集中在“金九银十”入市。一方面，大多数上市公司下半年的销售压力还很大；另一方面，在信贷不断收紧的情况下，房企资金链也不断收紧。此外，一些项目入市，可能带动区域其他项目入市。不久前，无锡便曾出现多个楼盘集中入市的现象。
专业人士表示，如果集中放量情况出现，可能会令一直在高位徘徊的房价，在开发商激烈竞争的推盘中，出现较明显的松动。
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