[摘要] 威海的楼市在新政调控下，住宅成交量持续低迷，但商业地产却逐渐受到部分投资客的关注，其中，具有明显投资价值的酒店式公寓也渐渐浮出水面，成为投资客们寻找突围的一扇窗口。
威海的楼市在新政调控下，住宅成交量持续低迷，但商业地产却逐渐受到部分投资客的关注，其中，具有明显投资价值的酒店式公寓也渐渐浮出水面，成为投资客们寻找突围的一扇窗口。
新政下，商业地产走热
这个夏季不少住宅房地产商在新政的压力下感到“焦灼难熬”，与之相比，从事商业性地产销售的吕经理却轻松许多，他主管经营的酒店式公寓在今年上半年取得了不俗的成绩。
“我们从今年年初开始正式销售酒店式公寓，到目前为止销售已经过大半。”吕经理表示。年初，楼市政策调控一开始发力，就让楼市尤其是住宅市场“打了个冷颤”，开始原地踏步。这让长期从事商业地产的吕经理他们看到了市场契机，“年初时我们就预计今年商业地产会在整个房地产市场中有所拔高，所以对我们酒店式公寓的销售充满了信心。”吕经理说，一方面，酒店式公寓类属商业地产范畴，并不在新政调控的范围内，原有首付款比例50%、利率上浮10%的商业购房政策并没有改变；另一方面，住宅项目投资受阻，在一定程度上会使部分投资者的投资方向转到商业地产中来，而酒店式公寓作为具有较大潜力的商业地产，也必将会受到更多人的关注。
时过近半年，吕经理的想法得到了事实的验证。目前，吕经理所经营的酒店式公寓销售已过大半，其中以投资为目的客户占到6成，异地购房者占了大多数。除此之外，整个项目价格也较年初有了上调，呈上扬之势。
据了解，我市其它几处酒店式公寓也呈现较好的销售态势，高区一家星级酒店式公寓销售进入尾声，而位于世昌大道附近的一处酒店式公寓工程则即将竣工。
自住投资两相宜
自住投资两相宜，是酒店式公寓独特的商业特性，也是其被渐渐推上财富投资新高地，成为新政调控下投资焦点的原因之一。
8月12日，市区一家酒店式公寓售楼处的工作人员带领记者参观了一个40多平方米的酒店式公寓样板间，“酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、办公、酒店、会所多功能于一体，虽具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓，所以室内的配套一应俱全。”工作人员介绍说。酒店式公寓虽然只有一室一厅，但是家具、电器齐全，欧式的装修风格并没有让房间显得单调拥挤。工作人员告诉记者，一般来说，酒店式公寓的户型面积在30至80平方米之间，公寓内多为精装修，室内生活配套大都采用品牌产品，因此公寓档次也较高。
与普通住宅相比，高规格的物业管理服务是酒店式公寓必不可少的软件设施，公寓的物业管理一般都会采用酒店式管理，提供专业的生活服务，同时也提供票务代理、多媒体网络、商务车队、多功能会议室等商务服务，让居住者享有便利，也让投资者真正感受到酒店式公寓的物超所值。“在这个人们越来越看中服务，并以此作为选择物业评判标尺的时代，重服务的酒店式公寓将会满足更多人的需求。”工作人员表示。
“酒店式公寓不仅能够满足有投资需求的商务人士，也适合追求时尚的年轻置业人群。”吕经理告诉记者，目前，威海市区的酒店式公寓每平方米价格在7000元至9000元之间，若购买一套40平方米精装修的公寓总价也只有28万左右，与一套普通住宅的价格相当。因此，在他所接触的客户中，也不乏有自住需求的年轻人。买房子更是买潜力
酒店式公寓的宜居特点显而易见，而作为商业地产的一部分，它也具有商业地产的一切特质。自楼市新政调控后，酒店式公寓成了商业地产的价值“洼地”，也成了财富增长的新源泉。酒店式公寓迅速得到市场认可，与其潜在的巨大市场空间分不开。
一家位于高区的酒店式公寓是威海早期开盘的酒店式公寓之一，该公寓销售负责人告诉记者，一般来说，酒店式公寓大都位于城市中心商务区，兼顾商业、文化、旅游等多重因素。由于中心商务区集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，因而位于此的商业地产空间更加广阔。特别是在一个城市的成熟商圈地带，其商业氛围比较活跃，由此带来的大量商务流、信息流、人流等极易让周边投资型物业逐渐火爆，这也是促使酒店式公寓逐渐成为商业地产投资新方向的助推器之一。
尽管如此，酒店式公寓仍属于高端地产项目，居住在酒店式公寓里，生活成本相对较高，物业费、生活成本等都是一笔不少的开支，普通购买者要根据自己的实际情况来选择。
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