我希望区域能有比较好的前景。威海整个商业现在的发展,一方面是整个城市的规划、发展方向、城市布局。另一方面跟威海城市经济成长、消费成长是密切相关的。
从威海目前情况来看,商业地产发展主要取决于三个地段未来商业成长情况。现在老城区的商业,应该是存在商业功能退化的问题,类似于中山路,当时市政府也在这投资,整个项目东扩。但现在中山路开始走下坡路了,除了政府规划的改变以外,另外作为老城区又存在一些固有的硬伤,像道路规划、停车不方便,他们必须经历这样的一个过程。老城区的商业未来,很显然大型的商业不适合在这个区域发展,应该面向大众消费的方面去发展。
对既有的大公园进行改造,这样有旅游产业对这个区域的带动,使它有一个成长的空间。做得档次比较高的振华、百货,距离完全意义的现代综合复合商业的档次还是相差比较远的。而侨乡正在做的招商工作,正在向这个方向发展。希望能够对整个威海的商业业态有所提升,对整个商业品质的提升起到积极的作用。
经区未来十年是很好的发展空间,但经区目前是以居民服务为主,包括超市、家居、建材,目的性比较强的商业,这个区域未来几年竞争将是非常激烈的。未来五年我会选择经区,但是现在我可能会选择侨乡。创新,主要是商业业态里面的创新,现在我们二期主要是完善一期,当时一期周边的人气都有提升,目的已经达到了,成为比较好的商业圈。虽然一期的时候就把这个概念提出来了,但是二期希望能在这方面有所突破和实现,包括业态的提升,餐饮、娱乐、休闲、商务的功能都有提升。目前的市场,需要大家一起来做引导和培育,希望我们都能做得更加精彩。
现在国家针对住宅市场价格暴涨的情况提出一系列的政策。为什么住宅遭遇调控的时候,商业地产反而有好的时机?首先商业地产本身有两方面的功能,一个功能是作为商业运营实际的载体或者作为企业经营的实际载体,目前我们看到整个国内商业包括规模的扩张,商业整体的品质提升,居民老百姓日常消费的增长,还是处在高速上升期,增长是以实业作为支撑的。另外一方面,商业地产有很强的投资功能,商业地产在整个住宅市场里的投资因为受到调控,受到打压,住宅市场在萎缩的情况下,因为整个大的投资环境面临着影响和变化,目前的投资渠道,包括实体经济现在还不是非常好的投资选择。在这种情况下,原来聚集在住宅市场里的投资不会撤离地产,会往商业地产转移是不可避免的。
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