商业地产在现在的宏观形势下，对投资的，对资金避险都是非常好的契机。中国现在投资品比较少，除了股市、期货、房地产、黄金，基本上没有其他的选择，对老百姓实实在在风险就是房地产。住宅地产的风险是的，但由于国家不允许投资住宅，只能往商业地产投资。
威海的写字楼市场一直没有形成。商铺，现在威海比较成熟，前两天我跟朋友打听外铺，在北洋大厦报价5万多元，广泉广场定位在7万多元。但写字楼一直没有启动，这需要有政策扶持。
北京写字楼以前也是靠北京经济相关政策拉动起来的。以山东省内为例，青岛是最典型的，是山东省的个试点，包括烟台芝罘区。因为老城区没有地，不能拿土地招商，只能是靠写字楼的市场，把整个写字楼招商跟销售作为区政府的重中之重来抓。
写字楼市场属于第二产业，用企业做配套。用它来做服务产业，跟住宅还是不一样的。现在威海城市战略实施取得不错的成效，所有制造业都退出市区，那么市里退出的土地做什么呢？威海市区有七十万左右人口，整个商业量比较大，威海以前讲究住在威海、创业在威海。“住在威海”在国家宏观调控基础上可以退出了，更多是希望威海有政策性的扶持创业。
从环翠区说起，小威海市发展到大的威海市是一个完整的过程。整个城市从原先20万人口发展到现在200万人口，大部分的出行都要靠交通工具，像以前骑自行车、走路，现在我们再看大威海。我个人佩服的是世界五百强的选址眼光，肯定不是对原先环翠区、经区、高区、小威海市进行选址，而是布局大威海。文登、乳山、荣成，包括现在三市四区人口的拉动。地段的选择应该长远看待，像高区，利群落户高区之前，那个地方原先也没有人气，现在已经开始繁荣起来了。佳世客的开业，长青、时代广场，韩国的商业企业，在火车站的基础上又布局了汽车站、轻轨站，港口也距离不远，都在三公里的商圈之内。那个地方将来就会是威海物流、人流、商流的中心。
我们这块两栋楼，一栋是商务公寓，一栋是写字楼。用的落地玻璃打造威海，建筑结构方面，提供四部原装进口的电梯，比中信还要宽，每部电梯不算装修需要80万，加上装修费用四部电梯要四百多万。这个写字楼我们定位成威海的豪华配置的写字楼，配置截至到目前是的，比较高端。
威海作为蓝色经济区域首先要发展职业，不是买房的置业经济。现在我知道烟台分的比较细，如果是做律师进来政府给你补贴多少资金，你是做动漫的，你是做软件外包，你是做会计师事务所，分得相当细。政府的优惠政策招商已经明晰化，在网站上打开可以查到行业的政府政策，并有专人回复咨询，落实到每一个街道、办事处。
我们的纯写字楼主要是作为一个标志，相当于是站在前者的肩膀上。不毛之地发展到现在比较繁华，我们在这个基础上做高端产品。公寓这，主要是搭在整个商务两用，SOHO、养老居家和写字楼配套。
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