[摘要] 业内专家及房地产商一致表示，每年的1、2月份是楼市淡季，成交量的暂时走低并不能说明问题，“楼市拐点”之说对于威海楼市来说可能性极小，稳中有升、平稳发展将可能成为今年威海楼市发展的主流。
庚寅虎年的喜庆氛围还未消退，一些地方的新春楼市却已出现冷清景象。春节期间，各地楼市成交量下跌，不少城市新建商品住宅成交面积出现下滑，多数重点城市成交量降幅超过50%，一些城市甚至出现了一天内“零成交”现象。一时间，“楼市遭遇拐点”之说成为人们春节过后最关注的话题之一，让不少持币待购者的心中又多了一份疑虑：威海新一年的楼市是否也像其它城市一样面临着成交量下滑、房价走低的趋势？未来威海楼市政策将会何去何从？2010年是否是买房的好时机？ 然而，业内专家及房地产商一致表示，每年的1、2月份是楼市淡季，成交量的暂时走低并不能说明问题，“楼市拐点”之说对于威海楼市来说可能性极小，稳中有升、平稳发展将可能成为今年威海楼市发展的主流。
年初楼市平淡中蓄势待发
正月初七，新年上班天，威海市房地产交易市场仍然有不少前来办理业务的客户，“现在来办理业务的客户大概能有年前的十分之一，根据以往经验，过年期间人少是正常现象，等过了正月十五人就会渐渐多起来。”房地产交易市场工作人员说。
随后，记者在九隆置业的售楼处发现，虽然刚刚上班，但是售楼处的工作人员正忙着与八九个客户洽谈业务，策划部经理潘浩说：“尽管春节期间的客户不如平时多，但是这都是楼市淡季的正常现象。”
“我们并没有感觉到这个春节有多冷清，”威高房地产营销总监林庆丽说，“初五刚上班就有客户过来看房，到初七、初八平均每天来看房的客户就有十几批，一个月成交五六十套应该不成问题，而且今年就有可能实现清盘。”目前，威高贵和花园项目一期已经交房入住，二期项目也已完成。新开发的70万平方米、占地1000余亩的威高花园也同样吸引了很多客户的眼球，不少人打电话来询问楼盘何时开始销售。“预计3月份的时候会迎来购房小高潮。”林庆丽说。
去年岁末的完美收官让不少房地产商减轻了新年伊始的楼盘销售压力。长青房地产的温泉明珠项目在2009年的销售率就已经达到了98%，“春节期间仍有不少客户前来看房，原本计划正月十五之后上班的售楼处员工不得不在初六上班。”营销中心副总经理杨雪冬说。今年，长青房地产将有5大主力楼盘亮相威海市场，对于这些楼盘的销售，杨雪冬充满了信心。
同样，五洲太阳城项目也已在2009年完成了近95%的销售量，5月份即将开盘的高档楼盘也将成为今年楼盘销售的一个亮点。五洲基业房地产开发有限公司销售主管周丽江说：“4、5月份的时候销售量会上升回暖，至于能否出现去年的小阳春现象还有待观察。”
市民对房价回落心存期待
网上铺天盖地而来的“楼市拐点论”，也让不少市民重新看到了房价下调的希望。
市民方女士在威海工作了3年多，一直想买一套自己的房子，但是眼见着房价逐年上升，她一直没有下定买房的决心。“拐点谈不上，但是受大城市的影响，今年的房价说不定真的有下调的可能，”方女士说，“我想再观望一阵，如果今年的房价真的能下调的话，我不会放过这个机会。”同样，“再等等看”成为大部分现在有购房需求者的心态，大家都对短时间下调房价抱有一线希望。据市统计局威海城调队消息，今年1月份，我市房屋平均销售价格平稳，为每平方米3620元，较去年12月份每平方米3722元的价格略有下降。
也有部分市民认为房价会越来越高，晚买不如早买。市民张世建在市区为儿子买了一套60多平米的新房，每平米售价在5000多元，刚过完春节他就忙着到房地产交易市场办理手续。“儿子结婚早晚得买，万一以后房价再涨怎么办？不如现在买。”张世建说。
房地产业内人士预测，经过了2009年的平稳发展后，2010年的威海楼市不论在成交量还是房价上都不会大起大落，稳中有升将是大趋势。
“2009年初市区的房价每平方米在4000元左右，而到了年底则涨到了5000元左右，在经过这番涨幅之后，2010年的房价不会有太大的变动，将会基本维持这一水平。”房地产业内专家表示。周丽江也认为，今年的房价涨幅大概在每平方米100元到200元之间，不会有太大的波动。
货币政策趋紧，开发商仍有信心
春节前夕，央行发布了存款准备金率第二次上调0.5%的消息，一个月内连调两次，已透露出货币政策收紧的信号。新年伊始，新一年的宏观调控政策走势尚不明朗，也令买家观望气氛加重。对于威海楼市来说，能否深受国家一系列调控政策的影响，未来政策是否会出现与其它城市区别对待的现象，不少人还在观望。
“目前市里的相关政策还在考虑制定当中，政策的倾向性与国家政策保持同步，放宽性政策出现的可能性很小。”有关部门负责人表示。
九隆置业有限公司相关负责人同样认为区别对待的政策不会出现，“在统一标准的情况下，各地会根据自身的情况调控政策执行尺度，但是不会出现两地政策相异的情况。”
也有一些业内人士认为，相对放宽政策有一定的合理之处。杨雪冬告诉记者，国家出台的一系列调控政策有可能突破“一盘棋”的局限，对城市化需求较大的二、三线城市的房地产行业区别对待，相对放宽政策，既有利于促进房地产行业的发展，也能加快城市化进程。
尽管已出台的政策凸显收紧迹象，未来的政策走势尚不明朗，但是房地产商们对2010年的威海楼市仍是信心十足。“尽管调控房地产市场的政策不断出现，但对威海楼市来说，政策的出台并不会造成太大的影响，相反这对自身资金实力较强的房地产商来说是一个好机会，他们能够在与普通房地产企业的竞争中凸显优势，从而有更多的精力投入到房屋建设和质量把关上来，让老百姓能够及时住上自己满意的房子。”林庆丽说。周丽江也表示，虽然短期的成交量会略受影响，但从长远来看，威海的房地产市场将会变得更加规范完善。
杨雪冬则认为，如今的房地产市场已不再是单纯的“价格为王”的局面，“品质至上”的观念越来越有市场，“未来的房地产是向住宅精品化发展，”杨雪冬说，“目前上市的楼盘在环境、产品设计等方面存在一定的同质化倾向，很难创出品牌，而品牌却是未来房地产行业发展的不可或缺的重要因素。”
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