各家银行门槛高低不一

新年伊始，部分银行开始接受存量房贷利率七折优惠申请。记者了解到，各家银行的门槛高低不一。

１月４日至２２日，建设银行上海分行正式受理存量房贷客户申请，要获得七折利率优惠需满足四个条件：之前享受基准利率０．８５倍优惠的存量客户；近两年内贷款拖欠不超过２期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过２笔以上商业贷款未还清。

农业银行是去年央行公布“房贷新政策”后，率先公布存量房贷细则的银行：一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在３０万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率０．８５倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，贷款执行利率自２００９年１月１日起即统一下调为同期同档次基准利率的０．７倍；另一种不符合自动调整条件的，则可递交申请，由银行决定是否可享受优惠利率。对借款人有连续９０天（含）以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。

尽管执行细则尚未对外公布，但中国银行、工商银行在上海的各家分行已经开始接受客户申请。记者了解到，很多银行对利率调整标准并没有“一刀切”，纷纷把审核权限下放到分行乃至支行。如建行总行就要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、楼盘、客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。

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